Emmastraat 35 8601GK Sneek

Wauw, wat een keurige en lichte woning is dit! En hij ligt ook nog eens op een erg leuke locatie op loopafstand van het stadscentrum, supermarkt en het station.
Achter deze prachtige, gedetailleerde gevels schuilt een verrassende, sfeervolle woning die ruimer is dan dat de buitenkant doet vermoeden. Met achter de woning een prachtige (en voor stadsbegrippen) royale achtertuin met ruime berging. De woning is uitstekend onderhouden en de laatste jaren verduurzaamd (zonnepanelen en warmtepomp). Door het plaatsen van de kunststof buitenkozijnen (met HR++ beglazing) heeft de woning ook nog eens een onderhoudsarm karakter. Wat wil je nog meer!? Het is hier puur genieten!

INDELING

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapopgang, garderobe onder trapopgang en modern toilet. Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval en fraaie zichtlijnen. Aan de achterzijde de keuken v.v. divers inbouwapparatuur. Loopdeur naar de beschutte achtertuin.

1e verdieping:
Centraal de overloop, aan de voorzijde een kleine en een grote slaapkamer. Centraal de badkamer en aan de achterzijde de ouderslaapkamer v.v. inloopkast.

Tuin:
Beschutte achtertuin met royale berging van ca. 24 m² v.v. een sedumdak. Deze berging is thans ingericht als wellness ruimte met jacuzzi en sauna! Het is hier goed vertoeven!

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1911.
- Energielabel A.
- Verwarming d.m.v. CV (2015) en warmtepomp (2022).
- Voorzien van 10 zonnepanelen (ca. 4.500 WP).
- Vloerisolatie met eps-korrels (2019).
- Kunststof buitenkozijnen v.v. HR++ beglazing.
- Keuken voorzien van Boretti fornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.
- Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.
- Schuur met wellness afdeling, v.v. 4 persoons jacuzzi en Finse 2-persoons sauna (ter overname).
- Privacy biedende achtertuin.
- Leuke locatie met alle voorzieningen op loopafstand.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.