Oostenveldseweg 3 8723AM Koudum

Prachtig vrijstaand woonhuis in hartje Koudum.

Dit charmante woonhuis, gelegen in het centrum van Koudum, het warme hart van de Zuidwesthoek, biedt een royale en luxe woonervaring op een ruime kavel van 601 m2. De woning straalt comfort uit, met een indeling die aan alle woonwensen voldoet. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de eerste verdieping een tweede luxe badkamer met sauna herbergt. Op deze verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers.

De woning is rolstoelvriendelijk dankzij het ontbreken van drempels een gebruik als kangoeroewoning zou zodoende goed passen.

In de loop der jaren is de woning grondig vernieuwd en uitgebreid, wat resulteert in een eigentijdse en smaakvolle inrichting.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met toegang tot een modern toilet voorzien van wastafel, een diepe werk-/provisiekast, en een kantoor of slaapkamer. De royale woonkamer biedt een sfeervolle zithoek met haard, een gezellige eethoek met openslaande deuren naar de tuin, een bar en een moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. De achterhal geeft toegang tot de trapopgang, meterkast, CV-opstelling, en aansluitingen voor witgoed. Hier bevindt zich ook een ruime badkamer met wastafel, douche, ligbad en toilet, grenzend aan een comfortabele slaapkamer.

Eerste verdieping: Een ruime overloop leidt naar een speel/slaapkamer, een luxe badkamer met inloopdouche, whirlpool, wastafel, toilet en grote sauna. Tevens zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en vaste kasten, evenals een royale ouderslaapkamer met dakkapel en een diepe inloopkast.

Alle slaapkamers zijn voorzien van CAI- en telefoon-/internetaansluitingen.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de zolderberging, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning en veel opbergruimte biedt.

De gehele woning, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De tuin, met een buitenberging en kippenhok, biedt volop ruimte voor ontspanning en activiteiten.

Label C en D
Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.
Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.
Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringskosten van het huis hoger zijn dan je maximaal mag lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor extra te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.
Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)


Koudum:
In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen.
Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland” genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties. De verwelkomende vriendelijkheid van de Koudumers doet vele toeristen jaarlijks terugkeren.

Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten.

Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien.

Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie.

Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!