Beukenlaan 65 8723AW Koudum

Aan doorgaand vaarwater en nabij het dorpscentrum mogen wij deze moderne 2-onder-1-kapwoning te koop aanbieden.

Deze prachtige woning, gebouwd in 2016, is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een hoogwaardige afwerking. De ruime achtertuin ligt direct aan vaarwater en is voorzien van een handige bootlift, ideaal voor watersportliefhebbers. Met 12 zonnepanelen geniet je van duurzame en kostenbesparende energieoplossingen. De woning beschikt over een ruime garage en een oprit met voldoende parkeergelegenheid.

Loop je met ons mee voor een rondwandeling?

Na het parkeren van de auto op de eigen oprit of in de garage, komen we via de overdekte entree in de hal. Hier vind je hier de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en deuren naar het modern uitgevoerde toilet met fontein, de garage en de woonkamer.

In de tuingerichte woonkamer met serre, gelegen aan de achterzijde van de woning, heb je door de grote raampartijen en schuifpui zicht op de tuin en het vaarwater. De keuken, in een rechte opstelling, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een charmant Frans balkon met prachtig uitzicht over het vaarwater. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Via de vaste trap komen we op de grote tweede verdieping met een dakraam. Deze verdieping, met de CV-opstelling, kan worden ingericht als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Weer terug op de begane grond komen we via de serre of de garage, in de achtertuin. Deze is gunstig gelegen op het zuidwesten, heeft een mooi vierkant formaat en is ook achterom te bereiken. De houten overkapping biedt extra leefruimte en opslag voor bijvoorbeeld tuinspullen.

Kortom: Beukenlaan 65 is een ideale gezinswoning op een mooie plek in Koudum. Is dit de woning waar je naar op zoek bent? Bel snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken.
Je bent van harte welkom!



Energielabel A
Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringskosten van het huis hoger zijn dan je maximaal mag lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor extra te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
- Korting op je hypotheekrente
- Zekerheid en vangnet
- Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.
(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)


Koudum:
In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen.
Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland” genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties. De verwelkomende vriendelijkheid van de Koudumers doet vele toeristen jaarlijks terugkeren.

Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten.

Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien.

Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie.

Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!