Hoofdstraat 18 8723BH Koudum

Altijd al gedroomd van een eigen winkel aan huis? Op een A-locatie in het centrum van Koudum mogen wij dit woon-winkelpand met de bestemming “Gemengd” aanbieden.
Dit woon-winkelpand gelegen aan de gezellige Hoofdstraat, biedt een unieke kans in het bruisende hart van het dorp, waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden. Met een veelzijdigheid aan mogelijkheden, is dit pand ideaal voor diverse doeleinden. Het winkelpand beschikt over een energielabel A+ en de woning over een energielabel E.
Op het dak van het bedrijfsgedeelte liggen 18 zonnepanelen.

Naast de huidige inrichting, biedt het bestemmingsplan ook mogelijkheden voor o.a. royaal wonen waaronder een kangoeroewoning, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende bedrijven instellingen, detailhandel en bed & breakfast in de woning. Neem contact op voor meer informatie!

Woongedeelte:
De centraal gelegen hal met de trap-/provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping biedt naast toegang tot de winkelruimte, ook toegang tot het woongedeelte. Via de half open keuken, welke is voorzien van een keuken in hoekopstelling met veel kastruimte en enige inbouwapparatuur, komen we in de woonkamer met plavuizenvloer. Door de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toegang tot het ruime toilet. De bijkeuken geeft op haar beurt toegang tot de beschutte achtertuin. Deze fijne tuin, met achterom, biedt veel privacy en is ingericht met diverse bloemen- en plantenborders en een terras. Via de tuin is de bedrijfsruimte buitenom bereikbaar.
Vervolgen wij onze weg in de woning, dan komen we middels de trapopgang in de hal op de overloop van de eerste verdieping. De overloop met een luik naar de zolderberging, heeft deuren naar de badkamer, ruime kleed-/slaapkamer en maar liefst vijf slaapkamers! De luxe badkamer is compleet ingericht met een badkamermeubel, douche, toilet, ligbad en een sauna.

Winkelgedeelte:
Op de begane grond van het pand bevindt zich de winkelruimte, eerder in gebruik geweest als elektrawinkel. De representatieve winkelruimte biedt mogelijkheden voor diverse inrichtingen. De totale oppervlakte van het winkelgedeelte bedraagt circa 205 m², verdeeld over het ruime winkelgedeelte met aansluitend opslagruimten en een berging. Op de verdieping bevindt zich een kantoor- en magazijnruimte.
Aan de rechterzijde van het winkelgedeelte bevindt zich een steeg welke leidt naar het achterste deel van het bedrijfsgedeelte.

Dit pand biedt een unieke kans voor (startende) ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige en goed gelegen ruimte in het hart van Koudum. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen!
Je bent van harte welkom aan Hoofdstraat 18 in Koudum!

Koudum:
In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen. Geschiedenis Koudum bestaat al meer dan 1100 jaar. De oudst bekende vermelding, onder de welluidende naam Kolwidum, is die uit het jaar 903. Gevonden in de lijst van bezittingen van het klooster Werden in Duitsland. `Kol` was de Germaanse aanduiding voor ‘hoogste punt’ en “widu” voor ‘bos’. Het `hoogste punt in het bos` is een stuwal uit de ijstijd omringd door water, een prima plekje om een nederzetting te beginnen. Tot en met de 17e eeuw was een flink deel van de Koudumer bevolking, net als in de andere plaatsen van de Friese Zuidwesthoek, betrokken bij de koopvaardij, de welvaart die dit met zich mee bracht is af te lezen aan het fraaie interieur van de Kerk die op het hoogste punt van het dorp staat. Vanaf de 18e eeuw verplaatst de koopvaardijactiviteit zich meer en meer naar het westen van het land, mensen trokken weg uit Koudum, de blijvers schakelden gaandeweg over op de landbouw en aanverwante bedrijvigheid. Aan de beschutte zuid- en oostkant van Koudum is de grondsoort zand, waarop zich in de loop der eeuwen een vruchtbare humuslaag heeft gevormd. Door de beschutte ligging en het “zwarte zand” leent dit deel van de Koudumer bult zich uitermate goed voor de tuinbouw, vanaf de tweede helft van de 19e eeuw kwam de tuinbouw goed tot ontwikkeling. In de gloriejaren had Koudum een eigen veilinggebouw en werden de sperziebonen, bloemkool en andere groenten tot ver in Nederland aan de man gebracht. Hieraan dankt de Koudumer bevolking ook haar schimpnaam: ‘Koudumer Beantsjes’.
Tegenwoordig Het dorp heeft ± 2750 inwoners en is bekend vanwege de vele recreatiemogelijkheden op en rond het water. Koudum ligt centraal in de Friese Zuidwesthoek tussen de Fluessen en de Morra en nabij de IJsselmeerkust en de Gaasterlandse bossen. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum op koudum.nl

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!


Label E
Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 20.000,- extra lenen.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
- Korting op je hypotheekrente
- Zekerheid en vangnet
- Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.
(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)