Smidsweg 13 8723BD Koudum

Vrijstaande woning!
Midden in een schattig straatje in het gezellige Friese dorp Koudum staat deze goed onderhouden, sfeervolle vrijstaande woning met een flinke bergschuur die kan worden omgebouwd tot praktijkruimte of atelier. De woning staat op een heuvel uit de ijstijd, op 7 meter boven het NAP (het hoogste punt van Koudum), dus je hebt hier altijd droge voeten. De lichte, aangebouwde serre is een heerlijke plek om in de zomer te vertoeven, en het huis is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd. Er is een glasvezelaansluiting, op de schuur liggen 6 zonnepanelen, en dankzij goede isolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming heeft de woning energielabel C.

Koudum en omgeving
In Koudum vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, meerdere scholen (basis- én middelbaar onderwijs), een golfbaan, een gezellige weekmarkt en allerlei leuke winkeltjes. Je hoeft alleen de steeg maar uit te lopen of je staat al midden in de winkelstraat, met onder andere een supermarkt, slagerij, bakkerij en groenteboer.

Dankzij de N359 is het dorp goed bereikbaar, en de water(sport)liefhebber kan hier zijn hart ophalen: wordt het een middagje suppen op de Fluessen, of toch een boottochtje op het IJsselmeer? Beide meren liggen op maar 5 minuten afstand van Smidsweg nummer 13, en met de benenwagen sta je al binnen een paar minuten in het typisch Friese weidelandschap. Het nabijgelegen Elfstedenstadje Hindeloopen, met recht een toeristische trekpleister, is maar 10 minuten met de auto, en binnen een halfuur ben je in het levendige centrum van Sneek.

Je stapt dit huis binnen in de entreehal, waar je ook de meterkast en de trap vindt. De woonkamer ligt aan de straatkant en is voorzien van een Jotul-houtkachel (ter overname) die in de winter voor veel gezelligheid zorgt. Via een afstapje kom je uit in de aangebouwde serre met eetkamer, die lekker licht is en uitkijkt op de tuin. Dankzij de schuifpui is het hier in de zomer goed toeven en zijn binnen en buiten nauw met elkaar verbonden.

De keuken beschikt aan weerszijden over een wandopstelling en is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Handig: in de kleine kelder kun je lekker veel voorraad kwijt. Vanuit de aangrenzende, centrale bijkeuken loop je verder naar de nette badkamer, met een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Loop je de trap op naar de eerste verdieping, dan kom je uit op de centrale overloop, die leidt naar 3 slaapkamers en een bergkast die eventueel kan worden omgebouwd tot toilet; er is al een wateraansluiting aanwezig. Door de dakkapel, de hoog opgetrokken achtergevel en de efficiënte indeling is er verrassend veel ruimte op deze verdieping. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk 6,4 bij 2,8 meter (slaapkamer 1), 5,8 bij 2,7 meter (slaapkamer 2) en 2,7 x 2 meter (slaapkamer 3). De laatste slaapkamer, die zich aan de voorzijde van het huis bevindt, is momenteel in gebruik als kantoor.

De voortuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating en een plantenborder die langs het huis naar achteren loopt. Op het bankje kun je heerlijk van het zonnetje genieten en onder het genot van een kop koffie een gezellig praatje maken met buren en voorbijgangers.

De beschutte achtertuin op het noordwesten biedt veel privacy en heeft meerdere zitplekjes, goed onderhouden beplanting, een handige achterom en een ruime bergschuur met 6 zonnepanelen. Het dak van de schuur is goed geïsoleerd en de schuur zelf telt een oppervlakte van bijna 20 vierkante meter, plus een zolder. Perfect voor een hobbyist, doe-het-zelver, kunstenaar of ondernemer die op zoek is naar een praktijkruimte of atelier aan huis.

* Vrijstaand wonen;
* Geïsoleerde betonnen begane grondvloer;
* Kleine kelder/voorraadkast in de keuken;
* 3 slaapkamers;
* Bergkast boven kan worden omgebouwd tot toilet;
* Ruime verdieping dankzij dakkapel en hoog opgetrokken achtergevel;
* Cv-ketel van ATAG uit 2022 (eventueel te combineren met een warmtepomp);
* 6 stuks zonnepanelen uit 2022;
* Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
* Achtertuin met veel privacy;
* Ruime bergschuur die kan worden omgebouwd tot praktijkruimte met zolder;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
* Binnen een paar minuten midden in het weidelandschap;
* Rustige locatie op korte afstand van de winkelstraat;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.