Kapelstraat 35 8603AJ Sneek

Deze gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning met karakter en sfeer ligt op een aantrekkelijke locatie direct nabij het centrum van Sneek, scholen en openbaar vervoer. De woning heeft een brede/hoge kunststof pui met openslaande deuren naar een heerlijke, ca. 10m diepe, stadstuin op het zonnige zuidwesten. Energielabel D met o.a. 9 zonnepanelen, infrarood vloerverwarming, een doorstroom waterverwarmer en isolatie t.a.v. de beglazing en het dak van de zolder. Er is een vaste trap naar de zolder met een mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Begane grond:
Entree/hal. Meterkast (15 gr./aardlek). Trapopgang. Trap-/provisiekast. Ruime L-woonkamer (ca. 28m2) met laminaatvloer en uitstekende lichtinval door de doorzon indeling en de recentelijk geplaatste brede/hoge pui met tuindeuren en driedubbel glas aan de achterzijde. Aanbouw met open keuken (ca. 6m2) met moderne inrichting (2009) met inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en een koeler. Portaal. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Aangebouwde bijkeuken/berging met opstelling cv-ketel, doorstroomboiler aansluiting wasmachine/wasdroger en een werkblad met onder- en bovenkasten. Aangebouwde fietsenberging (ca. 3m2) met achterom naar steeg. Aangelegde achtertuin (ca. 10,50x2,63m) op het zuidwesten. Perenboom. Aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Overloop en drie slaapkamers (ca. 7, 8 en 9m2) met vaste kasten en laminaatvloer. Moderne badkamer ingericht met wastafelmeubel, bidet en inloopdouche. Dakkapel aan de voor- en aan de achterzijde.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime bergzolder (ca. 8m2) met dak-/kantelraam en geïsoleerd dak. Mogelijkheid voor een extra/vierde slaapkamer.

Info:
Energielabel D. Dakisolatie (steenwol) t.p.v. de zolder. Dubbele beglazing en driedubbele beglazing (kunststof pui). Begane grond en 1e verdieping voorzien van infrarood vloerverwarming. 9 Zonnepanelen (2019/2022) met een opbrengst van zo'n 1600 KwH per jaar. CV (Remeha Avanta HR-combiketel 2008; eigendom). Elektrische doorstroom waterverwarmer (Clage) t.b.v. het warm water. Aanbouw met kunststof boeidelen. Dakbedekking bijkeuken/berging vernieuwd in 2014. Elektrische screens/buitenzonwering achterzijde. Bouwjaar 1936. Eigen grond 107m2 (grondrente € 14,57 per jaar). Gebruiksoppervlak wonen ca. 90m2. Inhoud ca. 310m3.

Gemoderniseerde jaren '30 eengezinswoning met karakter en sfeer, op een aantrekkelijke locatie direct bij de binnenstad, station en voorzieningen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.