Merellaan 467 2903GL Capelle Aan Den Ijssel

Op een aantrekkelijke centrumlocatie gelegen, 5-kamer eindwoning met een ruime en lichte woonkamer, een zonnige tuin en 2 eigen parkeerplaatsen op 177m2 eigen grond.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt op slechts 5 minuten lopen van het (winkel)centrum van Capelle aan den IJssel met het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Begane grond:
De voortuin grenst aan een autoluwe straat en heeft twee parkeerplaatsen op eigen grond. Vanuit de voortuin is er een overdekte toegang tot de woning en een deur naar de berging (voormalige garage).

Je komt de woning binnen in de ruime entreehal met garderobenis, meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer van ruim 6 meter breed heeft over een groot deel van de achtergevel glas van vloer tot plafond en is daarmee heel licht en mooi verbonden met de ruimtelijke tuin. In het midden van de kamer is de fraaie design gasopenhaard. Er is een open trap naar de eerste verdieping en een airconditioning.

De achtertuin is fraai aangelegd met borders met wintergroene planten, een waterelement en een ruim terras. Tevens is er zonwering aanwezig. De tuin is op het zuidwesten gelegen en dus heerlijk zonnig.

Ook de keuken heeft een mooie lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. Er is een ruime U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met een dubbele oven, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een magnetron en een Quookerkraan. Tevens heeft de keuken plintverwarming en veel bergruimte.

1e etage:
Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is 14m2 en heeft een vaste schuifdeurkast en airconditioning. Tevens zijn de ramen aan de buitenzijde voorzien van screens. De overige slaapkamers op deze etage zijn 5m2 en 8m2 en worden van elkaar gescheiden door een vaste schuifdeurkast.

De speels ingedeelde badkamer is vergroot en uitgevoerd met een hoekligbad, een tweede toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel met spiegelwand en een ingebouwde kast.

De gehele eerste etage is voorzien van een verlaagd plafond.

2e etage:
Op de zolder bevindt zich de vierde slaapkamer van 13m2, deze is voorzien van airco. Dit is het woonoppervlak gemeten boven de 1,50m-lijn, het vloeroppervlak is groter door de ruimte onder de schuine kap. Er is een speels raam in de zijgevel en een dakkapel. Er is veel bergruimte op de voorzolder van deze etage. Hier zijn ook de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas;
De dakpannen zijn vernieuwd in 2024;
Parkeergelegenheid op eigen grond;
Zonwering en screens zijn elektrisch bedienbaar met afstandsbediening;
Gewenste oplevering ca. maart 2025.