Capelseweg 154 2907XD Capelle Aan Den Ijssel

Charmante 2-onder-1 kapwoning met uitgebouwde keuken, aangebouwde schuur van 11m2 en een ruime vrijstaande schuur van ruim 40m2 gelegen op 208m2 eigen grond!

Deze woning is aan de achterzijde direct aan het Schollebos gelegen. Qua voorzieningen super centraal, want aan de ene kant heb je op 6 minuten fietsen het stadsplein van Capelle met winkels, horeca, theater en metro. De andere kant op fiets je in 6 minuten naar winkelcentrum Alexandrium en het NS station Alexander. Tevens is er een goede verbinding met uitvalswegen A20 en A16.

Indeling
Door de tuin van de buurman (recht van overpad) kom je in de eigen ruime en zonnige voortuin. De tuin is grotendeels bestraat en er is een zonnescherm aan de voorzijde. Kijk voor je naar binnen stapt ook even naar het leuke accent bovenin de gevel.

In de entreehal zijn de meterkast en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ca. 34m2 en heeft een handige kast onder de trap. Er is een openhaard voor extra warmte en gezelligheid.

De keuken is gelegen in de ruime uitbouw van 20m2 met een groot dakraam voor een mooie lichtinval, met zonnescherm. Er is een rechte opstelling uitgevoerd in eiken met een 4-pits kookplaat en een afzuigkap. Tevens is er een spoeleiland met een eetbar.

De badkamer is eveneens gelegen in de uitbouw en is eenvoudig uitgevoerd met lichte betegeling, een douchecabine, een wastafel met spiegel en een hangend toilet.

Vanuit de uitbouw is er toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin grenst aan het Schollebos en is gesitueerd op het noordoosten is voorzien van terrastegels en houten schuttingen en er is een border voor beplanting.

Vanuit de achtertuin is er toegang tot de aan de woning aangebouwde berging van 11m2. Hier bevindt zich de CV-ketel (2018) en een keukenblok met gootsteen en stromend water. Deze ruimte kan bij de woning worden getrokken, bijvoorbeeld voor het creëren van een luxe badkamer en een werkkamer.

Achterin de tuin staat de tweede, houten berging van ruim 40m2. Deze berging is op het moment niet in gebruik maar biedt diverse mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een verbouwing tot ruime werkruimte of gastenverblijf.

Ook de achtertuin mag worden betreden via de tuin van de buurman (recht van overpad).

1e etage
Op de eerste etage is een lichte overloop met een dakkapel en een wastafel.

De hoofdslaapkamer van 12m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en eveneens een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 9m2 en tevens voorzien van vaste kasten.
De derde slaapkamer van 6m2 heeft een dakraam in de schuine kap en toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op 208m2 eigen grond;
Verwarming en warm water geschiedt door middel van een Remeha Avanta CV-ketel (2018);
Er is een recht van overpad over het perceel van het naastgelegen pand (Capelseweg 152).
in 2015 is de begane grond van de woning (niet de uitbouw) geïsoleerd en voorzien van nieuwe balken.