Moriaanseweg Oost 277 3223AJ Hellevoetsluis

Eigentijdse twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en een heerlijk zonnige tuin!

Welkom aan de Moriaanseweg Oost 277 in Hellevoetsluis! Op een rustige locatie en toch dichtbij diverse voorzieningen staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met een ruime, speels ingerichte tuin. De woning is gelegen op een perceel van 196 m² en biedt 3 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige voor- en achtertuin, en een handige stenen berging. Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 8 zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening maar ook aan een duurzamer wooncomfort.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst in de sfeervolle hal vind je een net toilet, de trap naar boven en een deur naar de keuken. De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken in rechte opstelling met diverse apparatuur en een praktische kelderkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De woonkamer, gescheiden van de keuken door een stijlvolle schuifdeur, geniet van veel natuurlijk licht en heeft een warme uitstraling. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn afgewerkt met een sfeervol balkenplafond, en de gehele begane grond heeft een mooie laminaatvloer.

1e verdieping:
De overloop leidt naar drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met vaste kastruimte. De badkamer is klein, maar praktisch ingericht met een douche en wastafel.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opbergruimte.

Zowel de voortuin als de achtertuin zijn keurig verzorgd. De voortuin biedt parkeergelegenheid en een terrasje. In de speels ingerichte achtertuin vind je meerdere gezellige zitjes, ideaal om zowel van de zon als van schaduw te genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging alsmede een vrijstaande houten berging, perfect voor extra opslag of als werkruimte.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950;
- Woonoppervlakte: 68 m²;
- Inhoud woning: 268 m³;
- Voorzien van 8 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022;
- Goed geïsoleerd (muur-, dak-, vloer- en glasisolatie);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water via CV (Intergas, 2024);
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.