Waelneslaan 27 3341VM Hendrik-ido-ambacht

Bent u opzoek naar een gezellige en perfect onderhouden 5-kamer eengezinswoning met garage? Dan hebben wij dé ideale woning gevonden voor u gevonden aan de Waelneslaan 27 in Hendrik Ido Ambacht.

In een rustige en groene straat met veel privacy én in het centrum van Hendrik Ido Ambacht is deze woning te vinden. Alle denkbare, openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaarvervoer verbindingen liggen op loopafstand. De woning is in ca. 1957 gebouwd en heeft een zonnige, diepe achtertuin van 17 meter lang met een ligging op het zuidoosten.

De overdekte voordeur biedt u toegang tot de entree/hal met vernieuwde meterkast, handige trapkast en ruim bemeten toilet. De ruime en mooie doorzonwoonkamer met massief houten vloer, geschuurd plafond en toegang tot de open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De keukeninstallatie met massief houten kastdeuren is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een koelvrieskast, een vaatwasser (2023), een combi-oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Via de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar.

Middels de vaste (bordes) trap naar eerste verdieping beschikt de woning over een overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgerust met een inbouwkast. De keurige badkamer is voorzien van een een wastafelmeubel, een ligbad met douchegelegenheid en een toilet (sanibroyeur).

De tweede verdieping van de woning beschikt over een dakopbouw. De voorzolder is voorzien van een cv combiketel, een wasmachine en een droger. Via de voorzolder is er toegang tot de knieschotten. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met dakraam en knieschotten.

De woning is voorzien van houten kozijnen met volledig dubbele beglazing waarvan gedeeltelijk HR glas.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1957;
- Woonoppervlakte: ca. 93m²;
- Inhoud: ca. 328m³;
- Energielabel D;
- Kunststof dakraam 2024;
- Schilderwerk garage 2024;
- Schilderwerk woning binnenzijde 2022 en zolderetage 2024;
- Schilderwerk woning buitenzijde 2022/2023;
- Electrische bedienbare rolluiken op de gehele eerste verdieping;
- Electrische bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en handmatig bedienbare zonnescherm aan de voorzijde;
- Verwarming en warmwater middels CV combiketel ( Remeha Avanta| 2009 | eigendom);
- Ruime achtertuin van 17,64 meter diep gelegen op het Zuid-Oosten met een vrijstaande garage. De garage is voorzien van een draaikanteldeur en uitgerust met een uitstortgootsteen;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg bij voorkeur ca. april 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.