Kooilandsedijk 8 3291LG Strijen

Moeilijk kiezen, wonen aan het water OF uitzicht over de polder? Hier niet! Deze woning biedt het allebei
Mooi, mooier mooist. Veel makelaars hebben de (slechte) gewoonte om elk 'niet onaardig plekje' te bombarderen tot 'paradijs op aarde'. Maar soms kun je er gewoon niet omheen en IS het ook een stukje paradijs op aarde, zoals hier het geval is.

670 m² eigen grond, zowel aan voor- als aan achterzijde prachtig uitzicht over het fraaie en idyllische polderlandschap en.... last but not least.... een geweldige ligging aan een breed gedeelte van de Strijense Haven. Kijk niet vreemd op, wanneer er een bever voorbij zwemt, of wanneer de visarend of zeearend overvliegt.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dat is niet alleen heerlijk zonnig, maar het biedt ook na elke zonnige dag weer gratis spektakel, wanneer u de zon onder ziet gaan en het water en de lucht de prachtigste kleuren aannemen.

Bent u visliefhebber, dan kunt u hier uw hart ophalen. Vaart u graag? Vanaf hier vaart u in een paar minuten naar de sluis van Strijensas. Van te voren belt u de sluiswachter op, om door te geven wanneer u 'Het Hollands Diep' op wilt varen. Daarna wordt de keuze wat lastiger, wordt het een rondje om de Hoeksche Waard, liever naar de Biesbosch? Rotterdam? Kinderdijk? Noordzee?

Uw boot kan in de winter ook op eigen terrein gestald worden, bijvoorbeeld in de inpandige dubbele garage. De eigenaar (die de woning ook heeft laten bouwen) was altijd heel erg zuinig en zorgzaam op zijn auto, zijn woning en zijn tuin, altijd was hij bezig met onderhoud, maar daar was hij de laatste 2 jaar niet meer toe in staat helaas. Daarom is de tuin minder netjes dan voorheen en staat alles er net ietsje minder strak bij dan voorheen gebruikelijk was.
De bruto inhoud van het object is 819 m³ (inclusief de garage), de gebruiksoppervlakte wonen 174 m² (exclusief de garage), de overige inpandige ruimte 47 m² (39 m² garage en 8 m² zolder) en de gebouwgebonden buitenruimte 10 m² (de loggia) Prima ‘maten’ dus.

Behoort u tot de categorie van mensen die nog gewoon moeten (thuis)werken, de woning is voorzien van een mooie werkkamer, direct na binnenkomst rechts, zodat uw patiënten/cliënten/bezoekers niet eerst de gehele woning door moeten, waardoor de combi van wonen en kantoor aan huis een prima – eentje die zorgt voor het behoud van privacy in de woning - combi is

Met de auto rijdt u binnen tien minuten op de A16 en de N3, bent u in 15 minuten in Dordrecht en in 25 minuten in Rotterdam en Breda. Voor de dagelijkse boodschappen of een leuke avond op een terras, rijdt u met de auto in 3 en met de fiets in 10 minuten naar de gezellige dorpskern van Strijen.
De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang, aan rechterzijde de voormelde kantoor-/slaapkamer (564 x 336), aan linkerzijde de L-vormige dubbele garage (39 m², van die dubbele garage zou desgewenst ook het eerste deel afgesplitst en getransformeerd kunnen worden tot een luxe badkamer van 17 m², het resterende deel van 22 m² dan zou garage kunnen blijven).

Vanuit de hal rechtdoor betreedt u de bijzonder speelse living van ruim 60 m², bestaande uit de aan de achterzijde gelegen zitkamer (616 x350), de naastgelegen serre (500 x 346 en de in het midden van de woning gelegen open keuken (ca. 875 x 270) met inbouwkeuken en toegang tot de bijkeuken (ca. 270 x 125).
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, hoofdslaapkamer (611 x 294 met toegang tot de zonnige loggia) de overige drie slaapkamers, een hobbykamer en de nette badkamer (322 x 225) met ligbad, douchecabine, wastafel, tweede toilet en designradiator.

Boven de slaapetage bevindt zich een bevloerde bergzolder.

Deze in 1980 door vakman Piet van der Pligt (in de volksmond Piet van Flippe) zeer degelijk en traditioneel 'gebouwde woning is voorzien van dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing en van 8 zonnepanelen. De woning is voorzien van een Energielabel C.

Disclaimer: we kunnen niet garanderen dat u na de bezichtiging nog naar huis wil. Wat een droomstek! Hoe mooi kan je wonen?