Giessen 13 2991RH Barendrecht

Ben jij op zoek naar een lichte, moderne en ruime eengezinswoning op een ideale locatie in Barendrecht? Dan is deze 4-kamerwoning met zonnige tuin mogelijk iets voor jou! Deze ruime en keurig onderhouden eengezinswoning biedt alle wooncomfort op steenworp afstand van een fantastische buurtsuper, NS treinstation, basisscholen en kinderopvang. De Zuidpolder met de Kleine Duiker en café Clementine bevinden zich op 5-10 minuten fietsen. Het centrum van Barendrecht, met de openbare bibliotheek, theater 't Kruispunt en een diversiteit aan winkels, is op slechts vijf minuten fietsen te bereiken.

Deze aantrekkelijke tussenwoning ligt in een kindvriendelijke, groene en rustige woonomgeving, ideaal voor gezinnen.

Aan de voorzijde grenst de woning aan een verkeersvrij pleintje, met een groenstrook en speeltuintje, wat zorgt voor extra rust en veiligheid.

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen! Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Entree, met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De ruime entree geeft ook toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime woonkamer is voorzien van grote openslaande deuren aan de tuinzijde, waardoor er direct toegang is tot de ruime achtertuin. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige, lichte sfeer en in de wintermaanden geeft de openhaard de gewenste warmte en sfeer.

De moderne open keuken aan de achterzijde is recent vernieuwd (2022) en is voorzien van een U-vormige opstelling met een 4 pits inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker en biedt meer dan voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei. Hier kun je je culinaire vaardigheden naar een hoger niveau tillen.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de badkamer en drie slaapkamers van ca. 13, 13 en 7 m² groot.

De badkamer uit 2023 is modern, volledig betegeld met vloerverwarming en voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping/zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolder. De zolder beschikt over twee grote dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping kan verder worden afgewerkt en ingericht als een lichte en ruime slaapkamer. Daarnaast beschikt de zolder over een aparte ruimte waar de wasmachineopstelling en CV-Combiketel zich bevinden.

Tuin en berging:
Via de openslaande deuren kom je in de ruime, zuidwestelijk gelegen achtertuin. Deze 10 meter diepe tuin (ongeveer 62 m²) is vrijwel onderhoudsvrij en in 2024 voorzien van een compleet nieuwe schutting, grotendeels hardhout en brede schuifpoort. De tuin biedt volop ruimte om samen met familie of vrienden te genieten van gezellige avonden en om overdag heerlijk van het mooie weer te genieten. Voor het opbergen van tuinspullen en fietsen is er een stenen schuur van circa 7 m² met elektriciteit. Uiteraard mag een praktische achterom niet ontbreken.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1968
• 149m² eigen grond
• Woonoppervlakte circa 116 m² groot
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Vaillant EcoTec+) uit 2019
• Voorzien van grotendeels kunststofkozijnen met HR++-beglazing en dubbele beglazing
• Energielabel: C
• Ruime tuin van ca. 62m², gelegen op het zuidwesten
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer
• Ouderdoms-, asbest- en een materialenclausule zijn van toepassing
• Oplevering in overleg.