Professor Poelslaan 66-B 3028ET Rotterdam

ROYAAL WONEN OP EEN GEWELDIG MOOI PLEKJE AAN GROENSTROOK! De Professor Poelslaan is een aantrekkelijk mooi stukje in deze bruisende woonwijk: aan de rand, veel groen, ruim uitzicht en rust! In een verzorgd portiek mogen wij je  nu deze riante bovenwoning aanbieden, gelegen op de eerste en halve derde verdieping en daarbij een extra kamer op de zolderverdieping. De basis van de woning is dus erg goed. Een handige koper maakt er zijn of haar eigen paleisje van. 

Aan de ruimte zal het dus niet liggen. Ongeveer 100 m² woonoppervlakte staat je ter beschikking en je creëert zelf je eigen indeling met de realisatie van 4 of 5 kamers. Er is centrale verwarming met een combiketel en alle raamkozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing!

De Professor Poelslaan ligt aan de entree van de wijk Oud-Mathenesse. In de directe omgeving vind je metrostation Marconiplein, opstapplaatsen voor tram en bus en veel handige voorzieningen. Je bent in een mum van tijd in hartje centrum of met de auto op de ring rond Rotterdam (A4 en A20). Fietsers hebben vanuit deze wijk een uitstekend uitgangspunt naar de omgeving. Voor een gezellige winkeltrip ga je natuurlijk naar het Parkboulevard op korte afstand. 

Kom je snel een keer kijken? Hartelijk welkom!

Indeling:

* Entree via het open portiek naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woningentree; gang met toiletruimte en meterkast en verder toegang naar de woonkamer en de keuken. 
* Sfeervolle woonkamer welke bestaat uit een zitkamer (L-vorm) en een eetkamer, welke is gescheiden door schuifdeuren; laminaatvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar het achtergelegen:
* Balkon gelegen op het oosten.
* Keukenruimte met een eenvoudige opstelling, lichte betegeling, laminaatvloer, enige losse apparatuur en ook een deur naar het balkon.
* Trap naar de derde verdieping:

Derde verdieping:
* Overloop met toiletruimte. 
* Kleine slaapkamer aan de voorzijde met opstelling van de wasmachine en de combiketel; laminaatvloer. 
* Grote slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar het:
* Balkon gelegen op het westen. 
* Lichte badkamer met de douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie; geheel licht betegeld. 

Zolderverdieping:
* Royale zolderkamer met twee dakramen en laminaatvloer.

* Berging op de begane grond, bereikbaar via het achterpad.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 4 januari 2033.
* De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 100 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 313 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 268,33 per maand
Bouwjaar woning              : 1937
Oplevering                        : In onderling overleg!