Bent u op zoek naar de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is dit de woning met bedrijfsruimte wellicht wat u zoekt! Voor de verkoop is beschikbaar een functionele bedrijfsruimte van circa 606 m² op de begane grond, 55 m² kantoorruimte en 238 m² entresol gelegen aan de Zuidplaspolderweg 8-10 te Moordrecht (bouwjaar 1993). De bedrijfswoning (circa 176 m²) met 5 slaapkamers, badkamer en keuken is voor de bedrijfsruimte gesitueerd. De woning en bedrijfsopstallen zijn gelegen op een perceel van totaal 1.580 m² eigen grond.

Ligging en Bereikbaarheid
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “’t Ambacht” te Moordrecht en is uitstekend bereikbaar. De locatie is gesitueerd nabij de op- en afritten van rijksweg A-20 (Rotterdam-Gouda-Utrecht).
Opleveringsniveau
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de na-
volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
• Onderheide vloeistofdichte betonvloer;
• Opgetrokken middels een staalconstructie;
• Gemetselde borstwering met daarboven geïsoleerde damwand profielplaten
• Geïsoleerde daken voorzien van lichtkoepels;
• Krachtstroomaansluiting;
• 2 overheaddeuren (waarvan 1 elektrisch bedienbaar);
• Verlichting middels TL armaturen;
• Verwarming middels een kaskachel (met aansluitmogelijkheden voor extra gasheaters);
• Diverse entresolvloeren;
• Kantoor- en kantineruimte voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, systeemplafonds met TL armaturen, kabelgoten, keuken, toilet en douche.

Bedrijfswoning:
Begane grond:
• entree met trapopgang en toilet, woonkamer met toegang naar terras en tuin, keuken, bijkeuken;
• natuurstenen vloer met vloerverwarming;
• wanden, plafonds en vloeren afgewerkt, deels schoonmetselwerk wanden;
• Toiletten volledig betegeld, vrij hangend closet met fonteintje;
• CV radiatoren met thermostaatkranen, middels Nefit HR ketel (2020);
• Houten kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van rolluiken.

Verdieping:
• 3 slaapkamers waarvan 2 toegang tot het balkon, badkamer, separaat toilet. De bovenverdieping is uitgebreid met 2 extra (slaap)kamers;
• linoleum vloeren;
• badkamer geheel betegeld, voorzien van een lichtkoepel, plavuizen vloer met vloerverwarming, douche, (hoek)ligbad en wastafelmeubel;
• slaapkamers met diverse vaste kasten, horren voor te openen ramen en deuren;

Indeling
Het object is gelegen op een perceel eigen grond van 1.580 m² en is als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte:
Circa 606 m² bedrijfsruimte (begane grond)
Circa 55 m² kantoorruimte (begane grond)
Circa 238 m² opslagruimte op de entresol

Bedrijfswoning:
Circa 176 m² / 440 m³

Bestemming
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan “Moordrecht Buiten” met de bestemming “Bedrijven t/m categorie 2” (bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten die vallen binnen de categorieën 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten).
Bedrijfswoning : een woning in of bij een gebouw of bij een terrein, slechts bestemd voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is.
Energielabel
Het object heeft een energielabel B.