Klaverweide 130 2272BW Voorburg

Indrukwekkend ruim en licht voormalig 5-kamer appartement (3 slaapkamers) gelegen op de 5e etage met ruim uitzicht over groen van de Klaverweide.

Het appartement is comfortabel en praktisch ingericht en heeft 2 ruime balkons waarvan 1 op het zuidwesten is gelegen. Beschikt tevens over een ruime berging op de begane grond.

Uw SMASH Makelaars Alexandra van der Schot & Sander van Meerten starten binnenkort met de bezichtigingen van dit appartement. Een bezichtiging kunt u eenvoudig zelf inplannen via de woningwebsite: klaverweide130.nl

Extra informatie:

·        Bouwjaar 1973
·        Eigen grond
·        Ca. 114 m2 woonoppervlakte
·        Kozijnen achterzijde kunststof triple glas [2024]
·        Voorzijde hout met dubbel glas
·        Lift aanwezig.
·        Verwarming en warm water middels blokverwarming/centrale voorziening.
·        Maandelijkse VVE bijdrage € 462,- per maand. (lees svp onderstaande toelichting)
·        Blokverwarming; maandelijkse voorschot stookkosten € 119,21
·        Meerjarenonderhoudsplan 2023-2048
· Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
·        Oplevering in overleg

Omgeving:

Deze woonwijk wordt gekenmerkt door de zeldzame combinatie van een ruimtelijke stedenbouwkundige opzet met veel volwassen groen en doodlopende straatjes met louter bestemmingsverkeer en dat op een ideale locatie in Voorburg. Direct voor de deur ligt een supermarkt voor alle dagelijkse boodschappen, maar op steenworp afstand het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer (tram 2 en 6 richting Centraal Station stoppen zowat voor de deur en beiden Randstadrail station Voorburg ’t Loo en NS station Den Haag Mariahoeve op loopafstand). In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diversen hoogaangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden en het Louwman Museum). Tevens is er een grote diversiteit aan sportfaciliteiten in de nabije omgeving te vinden. Kortom; een ideale plek met voor ieder wat wils!

Indeling:

Vóór het appartementencomplex ligt een groot parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Via de gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau komt u in het trappenhuis met een lift naar de vijfde verdieping. De centrale hal geeft toegang tot slechts 3 appartementen.

Entree appartement. Lange gang met meterkast en een ingebouwde garderobekast. Separate toiletruimte met fontein. Indrukwekkend ruime en lichte L-vormige met voldoende ruimte voor een grote eethoek en een gezellige zithoek. Door de grote glazen pui is er een prettig uitzicht op het groen in de omgeving. Vanuit de woonkamer is de grote keuken middels een open doorloop toegankelijk. De keuken is bijzonder lang en voorzien van een aanrecht met veel kastruimte. Tevens is hier een diepe provisiekast met een opstelplaats voor de wasmachine. In het keukengedeelte is een deur naar het balkon aan de zuidzijde gelegen. Alwaar vanaf het middaguur van de zon genoten kan worden. Aan de noordzijde van het appartement bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Aan deze zijde van het appartement is een groot balkon over de volledige breedte van het appartement gelegen. Badkamer (2022) met inloopdouche en voorzien van een dubbel wastafelmeubel.

In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime berging en is goed toegankelijk voor bijvoorbeeld een fiets.

Actieve VvE en VERDUURZAMINGSPLANNEN: De Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 91 appartementen, is buitengewoon actief en slagvaardig m.b.t. het verduurzamen van het gebouw. Met ingang van 2023 ging de VVE een verduurzamingstraject in. Groot onderhoud en renovatie zal gepland en uitgevoerd worden ter verbetering van energieverbruik, onderhoud en woongenot. Een ambitieuze en grote investering. Inmiddels is de complete pui aan de Hoogvlietzijde vervangen door duurzame kunststof kozijnen voorzien van tripple A beglazing, schilderwerk en spouwmuurisolatie. De maandelijkse bijdrage is vanwege de lening voor deze verduurzaming met ca. € 200,- verhoogd. Dit bedrag zit al verwerkt in de maandbijdrage. Er is een subsidie regeling in combinatie met een gunstige leningen, het warmtefonds die VVE gebonden is (niet hoofdelijk) zodat géén grote eenmalige bijdrage ingebracht hoeft te worden. Begroting energielasten en onderhoudskosten zullen hierna bijgesteld en terugverdiend worden. Zie VVE verslagen voor meer informatie.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

*****************

Impressive spacious and bright former 5-room apartment (3 bedrooms) located on the 5th floor with a wide view over the greenery of Klaverweide.

The apartment is comfortably and practically arranged, featuring 2 large balconies, one of which is located facing the southwest. It also has a spacious storage room on the ground floor.

Your SMASH Realtors, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, will soon begin the viewings of this apartment. You can easily schedule a viewing yourself via the property website: klaverweide130.nl.

Additional Information:

*Year of construction: 1973
*Freehold
*Approx. 114 m² of living space
*Rear windows with triple-glazed plastic frames (2024)
*Front windows with wooden double glazing
*Elevator present
*Heating and hot water via central heating/block heating system
*Monthly HOA contribution: €462,- per month [Please read the explanation below]
*Block heating: monthly advance heating costs €119.21
*Long-term maintenance plan 2023-2048
*Delivery in consultation

Location:

This residential area is characterized by the rare combination of spacious urban planning with plenty of mature greenery and dead-end streets with only local traffic, all in an ideal location in Voorburg. Right in front of the building, there is a supermarket for daily groceries, while just a stone's throw away is the prestigious "Mall of the Netherlands," an indoor shopping paradise with 230 stores, a cinema, and a food court with a high-quality fresh market. The apartment is also conveniently located near major roads (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel towards the A12, A4, and A44) and public transport (tram lines 2 and 6 towards Central Station stop almost at the door, with both Voorburg ’t Loo Randstadrail Station and Den Haag Mariahoeve train station within walking distance). In the surrounding area, there are several neighborhood parks, but also the larger Haagse Bos, Marlot, and even the forests of Meijendel are nearby. It’s a nice bike ride to the beaches of Scheveningen or Wassenaar, and culture lovers will find several renowned museums in the vicinity (such as Museum Voorlinden and the Louwman Museum). There is also a wide range of sports facilities in the area. In short, an ideal place with something for everyone!

Layout:

In front of the apartment complex, there is a large parking lot with ample parking for residents and visitors. Through the secured entrance with mailboxes and an intercom, you enter the staircase with an elevator to the fifth floor. The central hallway provides access to only 3 apartments.

Apartment entrance. Long hallway with a utility cupboard and a built-in coat closet. Separate toilet with a sink. Impressively spacious and bright L-shaped living room with enough space for a large dining area and a cozy seating area. The large glass front provides a pleasant view of the surrounding greenery. From the living room, there is open access to the large kitchen. The kitchen is exceptionally long and equipped with a counter with ample cupboard space. Additionally, there is a deep pantry with space for a washing machine. There is also a door from the kitchen to the balcony on the south side, where you can enjoy the sun from midday onward. On the north side of the apartment are 3 spacious bedrooms. On this side of the apartment, there is a large balcony spanning the full width of the apartment. The bathroom (renovated in 2022) includes a walk-in shower and a double sink.

In the basement, the apartment has a spacious storage room, easily accessible for a bicycle, for example.

Active HOA and SUSTAINABILITY plans:
The Owners Association, consisting of 91 apartments, is exceptionally active and effective in the sustainability of the building. In 2023, the HOA initiated a sustainability project. Major maintenance and renovations are planned and will be executed to improve energy consumption, maintenance, and living comfort. A large and ambitious investment. The entire facade on the Hoogvliet side has already been replaced with sustainable plastic frames with triple-A glazing, painting, and cavity wall insulation. The monthly contribution has increased by approximately €200, which is already included in the monthly fee. There is a subsidy scheme in combination with favorable loans from the Heat Fund, which is HOA-bound (not individually) so no large one-time payment is required. After this, energy costs and maintenance expenses will be adjusted and recovered. See HOA reports for more information.

Interested in this home? Immediately contact your own VBO purchasing agent. Your VBO purchasing agent will look out for your interests and save you time, money, and worry.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All given measurements and surfaces are indicative. The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude discrepancies in measurement results, for instance, due to interpretation differences, rounding off, or limitations when conducting the measurement. Although we have measured the property carefully, neither our office nor the seller accepts any liability for discrepancies in the given measurements. The buyer is given the opportunity to verify the provided measurements.