Duinrel 26 2685WJ Poeldijk

Ben je op zoek naar een mooie en energiezuinige (A+) tussenwoning met een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten? Kom dan deze instapklare woning bekijken!
Deze woning is zonder extra kosten te betrekken, uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ glas, vloerverwamring en er zijn 4 zonnepanelen aanwezig.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk 'De Hoven' in Poeldijk en aan de rand van de wijk Vroondaal.

Naast de kindvriendelijke- en gezellige straat, ligt de woning centraal gelegen ten opzichte van centrum Poeldijk, Verburch sportcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Verder ben je zo in het gezellige centrum van Wateringen en Naaldwijk. Woon je nabij scholen, zoals r.-k. basisschool Verburch-hof, Kindcentrum Vroondaal en de Internationale school Kijkduin.

Op loopafstand van het mooie natuur- en recreatiegebied Madestein met diverse sportverenigingen zoals voetbal en hockey.

De strand- en zeeliefhebbers staan binnen zo'n 15 minuten fietsen op het Monsterse strand of op de boulevard van Kijkduin.

Indeling:
Nette voortuin met entree tot de woning. Hal met meterkast (10 groepen / 2 aardlekschakelaars), voldoende ruimte voor de garderobe, modern hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer van ca. 38 m² met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde.

In de woonkamer is een ruime en handige bergkast aanwezig. Het plafond is deels voorzien van Philips Hue "Smart" inbouwspots.
Aan de voorzijde van de woning is er een ruime keuken in L-opstelling met bar en koffiecorner met hoge kasten. De keuken beschikt daarom over veel kastruimte en is uiteraard voorzien van diverse inbouw-apparatuur, zoals: een inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasmachine, oven, combimagnetron, koelkast-vriescombinatie en een wijnklimaatkast.

De begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer inclusief vloerverwarming.

Middels openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin (zuidoosten). Hier kun je beschut zitten en de hele dag van de zon genieten!
Het terras is voorzien van een groot, elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm.

De goed aangelegde achtertuin met achterom heeft een buitenkraantje en een ruime berging met 4 zonnepanelen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning zijn er 2 slaapkamers met veel lichtinval. Resp. ca. 13m² en ca 8 m² met inbouwkast.
De moderne, volledig betegelde badkamer met spots is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
De naastgelegen slaapkamer is ca. 10 m².

2e verdieping:
De goed afgewerkte zolder met dakraam is momenteel ingedeeld als ruime slaapkamer met inloopkast met verlichting. De zolder beschikt over bergruimte in de knieschotten.
Er is een technische-/wasruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel (HR / 2019), mechanische ventilatie unit, wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte is ook voorzien van een dakraam.
De ruimte kan naar wens ook worden ingedeeld in 2 slaapkamers.


Bijzonderheden:
Bouwjaar 2019;
Gelegen op 110 m² eigen grond;
Heerlijke woonkamer met luxe open keuken;
Wanden zijn voorzien van vliesbehang;
4 slaapkamers;
Moderne badkamer;
Energielabel A+;
Volledig voorzien van HR++ glas
4 zonnepanelen;
Verwarming via Intergas Xtreme cv-ketel (HR / 2019)/ laatst onderhoud begin 2024;
Vloerverwarming op de begane grond;
Zonnige achtertuin op het zuidoosten, te bereiken via achterom;
Elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm met afstandbediening;
Betonnen vloeren constructie, gemetselde gevels en een zadeldak met dakpannen bedekt;
Oplevering in overleg

Persoonlijke bezichtiging:
Enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging!

Kan ik dit betalen?
Onze onafhankelijk hypotheekadviseurs maken graag een gratis en vrijblijvende hypotheek berekening.
Wij kennen geen lange wachttijden waardoor er doorgaans nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden.
Indien gewenst kunnen wij de gehele financieringsaanvraag verzorgen.