Dorpsstraat 33 2825BM Berkenwoude

Dit huis moet je gezien hebben om er het perfecte beeld van te krijgen. Een familiehuis met geschiedenis, tegenover de kerk in de oude dorpskern van Berkenwoude, met aan de achterzijde een grote besloten achtertuin met fraaie bomen, veel privacy en een oase van rust.
Oorspronkelijk is het huis omstreeks 1900 gebouwd en in de loop van de tijd heeft het meerdere functies gehad: van boerderij, dorpswinkel tot woonhuis. Door de diverse verbouwingen in de periode 2014 - 2016 is de woning helemaal aangepast aan de eisen van deze tijd, en bovendien uitstekend verduurzaamd.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een grote schuur met een verdieping en deze is in 2021 nieuw gebouwd. Voorzien van een kantoorkamer, veel bergruimten en een grote verdieping te bereiken via een vlizotrap. Via de achterzijde is er een achterom.

Duurzaamheid:
Qua duurzaamheid is deze woning heel bijzonder. Er zijn vrijwel geen energiekosten (alleen kosten vastrecht) door een unieke combinatie van zonnepanelen, warmwaterboilers en (electrische) verwarming.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming die wordt verwarmd door een elektrische ketel van Masterwatt (2023).
Warmwater wordt voorzien door een cascade opstelling van één zonneboiler van Remeha met een buffervat van 80 liter (2015) en twee hybride warmteboilers a 110 liter van Ariston.
Om dit geheel te voorzien van stroom zijn 21 Zonnepanelen a 455 Wp geplaatst (2023). De zonnepanelen zijn voorzien van microomvormers en geschikt voor een thuisbatterij.
Verder is er nog electrische vloerverwarming in het kantoor in de schuur en twee airco's op de bovenverdieping (2022).
In de woonkamer is een houtkachel geplaatst.

De woonoppervlakte bedraag 179 m² en de schuur heeft een afmeting van 8.70 x 3.73m. De overige grote veranda/serre (18 m²) is gesitueerd aan de tuinzijde van het huis en heeft een glazen schuifwand en is eenvoudig bij de woonruimte te betrekken. Eigenlijk is het al een tweede woonkamer of tuinkamer. Hier kun je prima van de mooie achtertuin genieten! Met name door de ligging, privacy en de verduurzaming is een bezichtiging zeker de moeite waard!
Wij nodigen u van harte uit.

Indeling
Begane grond:
De entree is aan de achterzijde, zoals gewoonlijk in het dorp. Hier bevindt zich een bijkeuken met de wasmachine en drogeraansluiting en diverse kasten.
De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. De zeer riante woonkeuken (7.18 x 3.49m) is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Een gezellige familieruimte met een ideale combinatie van koken en eten in een ruimte. Vanuit de woonkeuken kom je gelijk in de veranda/ serre van 18 m², afgesloten middels een glazen schuifwand. De riante woonkamer is ingedeeld in twee ruimten die onderling met elkaar in verbinding staan. De tussenwand tussen woonkamer en woonkeuken is eenvoudig te verwijderen zodat alle ruimten perfect met elkaar kunnen worden verbonden.

1e Verdieping:
De verdieping heeft een centrale overloop met toegang tot maar liefst 6 slaapkamers. Doordat de tussenmuren van hout zijn gebouwd, zijn de verschillende slaapkamers naar eigen inzicht eenvoudig groter te maken. Er is tevens een toiletruimte en een CV ruimte aanwezig.

Algemeen:
Het complete dak is in 2014 vernieuwd en voorzien van isolatie.
Overal HR++ beglazing.
De keuken (2015) is uiteraard voorzien van diverse apparatuur, waaronder ook een close-in boiler.
De verdiepingsvloer is voorzien van brandwerende Fermacell platen.
De vloer in de woonkamer is voorzien van vloerbedekking met daaronder een fraaie houten vloer.
Vloerisolatie in de keuken en de badkamer.

Maten en afmetingen:
De woonoppervlakte bedraagt 161 m² en de perceeloppervlakte is 335 m².
Woonkamer: 9.71 x 4.76m (in twee delen)
Woonkeuken: 7.18 x 3.49m
Veranda/serre: 7.18 x 2.55m
Badkamer: 2.00 x 2.22m
Bijkeuken: 2.80 x 1.76m
Slaapkamer 1: 4.68 x 3.17m
Slaapkamer 2: 4.68 x 2.86m
Slaapkamer 3: 3.87 x 2.0m
Slaapkamer 4: 3.75 x 1.50m
Slaapkamer 5: 2.94 x 1.50m
Slaapkamer 6: 2.37 x 2.45m
Alle afmetingen onder de schuine kap zijn op 1.50m hoogte gemeten.

Schuur: 8.70 x 3.73m met verdieping.
Kantoor in de schuur: 2.19 x 2.78m

Oplevering: in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

De maatvoering de woning is zover mogelijk ingemeten conform de branchebrede meetinstructie en zijn gebaseerd op de NEN 2580 norm. Omdat de binnen- en buitenmuren niet exact te meten zijn is deze maatvoering enkel ter indicatie.
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.