**UNIEKE KANS: OP EIGEN GROND EN IN HET GEWILDE REGENTESSEKWARTIER GELEGEN RUIME 5 KAMER MAISONNETTE WONING MET 2 BALKONS – PERFECT VOOR GEZINNEN!**

(English text below)
Het Regentessekwartier is een charmante wijk in Den Haag, gelegen in het stadsdeel Segbroek. De wijk wordt gekenmerkt door zijn rijke geschiedenis en prachtige architectuur uit de late 19e en vroege 20e eeuw. Het Regentessekwartier is vernoemd naar Emma van Waldeck-Pyrmont, de toenmalige regentes van Nederland, en veel straatnamen in de wijk verwijzen naar leden van het koninklijk huis en prominente figuren uit die tijd.

De buurt rondom Teijlerstraat is bekend om zijn gezelligheid en diverse faciliteiten. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van de Weimarstraat, een van de belangrijkste winkelstraten in de omgeving, die een breed scala aan winkels, cafés, en restaurants biedt. Bovendien is er een sterke gemeenschapszin in de buurt, met tal van activiteiten en evenementen die bijdragen aan het sociale leven.

Het Regentessekwartier is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt op een steenworp afstand van het centrum van Den Haag. Trams en bussen verbinden de wijk met andere delen van de stad, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel werkende professionals als gezinnen.

Indeling:
Entree op de begane grond, hal met meterkast. Binnentrap naar de 1e verdieping, overloop.

Ruime doorzon Woonkamer (ca. 9,37 x 3,63), middels openslaande deuren toegang tot het balkon (zuiden). De woonkamer en de overloop zijn voorzien van een hagelnieuwe laminaatvloer.

De keuken (ca. 3,32 x 2,00) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Net keukenblok in L-opstelling, voorzien van een Siemens Vaatwasser.

Toilet met fontein.
Bergkast.
De Voorzijkamer (ca. 2,13 x 1,99) kan prima gebruikt worden als werk- of studeerkamer.

Binnentrap naar de 2e verdieping, overloop met opstelplaats voor de C.V.-ketel.
Vaste kast met wasmachine aansluiting.
Voorzijkamer (ca. 2,93 x 2,98) met vaste kast.

Luxe Badkamer (ca. 3,44 x 1,97). De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met design meubel en een toilet.
Vanuit de badkamer is het 2e balkon bereikbaar.

Achterzijkamer (ca. 3,39 x 3,68).
Ruime slaapkamer (ca. 3,94 x 2,67) aan de zijkant van de etage. Deze kamer beschikt een inloopkast (ca. 1,78 x 2,67).

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca. 108 m²
Verwarming/warm water: C.V. middels Remeha combiketel, bouwjaar 2015
Elektra: 5 groepen met A.L.S
Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing
VvE: actief, € 120,- per maand
1/4 aandeel in de gemeenschap
Gemeentelijk Beschermd stadsgezicht
Eigen grond
Bouwperiode: 1828
Oplevering: in overleg, kan spoedig
Diverse voorwaarden van toepassing (zoals ouderdoms- en materialenclausule)

**UNIQUE OPPORTUNITY: SPACIOUS 5-ROOM MAISONETTE FREEHOLD APARTMENT IN THE DESIRABLE REGENTESSEKWARTIER WITH 2 BALCONIES – PERFECT FOR FAMILIES!**

The Regentessekwartier is a charming neighborhood in The Hague, located in the Segbroek district. The area is known for its rich history and beautiful late 19th and early 20th-century architecture. The Regentessekwartier is named after Emma van Waldeck-Pyrmont, the then regent of the Netherlands, and many street names in the area reference members of the royal family and prominent figures from that era.

The neighborhood around Teijlerstraat is renowned for its cozy atmosphere and various amenities. Residents can enjoy proximity to Weimarstraat, one of the main shopping streets in the area, offering a wide range of shops, cafes, and restaurants. Additionally, there is a strong sense of community in the neighborhood, with numerous activities and events contributing to the social life.

The Regentessekwartier is easily accessible by public transport and the center of The Hague is on your doorstep. Trams and buses connect the neighborhood with other parts of the city, making it an attractive location for both working professionals and families.

**Layout:**
Entrance on the ground floor, hallway with meter cupboard. Internal staircase to the 1st floor, hallway.

Spacious through living room (approx. 9.37 x 3.63), with access to the south-facing balcony through French doors. The living room and hallway are equipped with a brand-new laminate floor.

The kitchen (approx. 3.32 x 2.00) is located at the rear of the property. It features a neat L-shaped kitchen unit, equipped with a Siemens dishwasher.

Toilet with sink.
Storage cupboard.
The front side room (approx. 2.13 x 1.99) can be used as an office or study.

Internal staircase to the 2nd floor, landing with space for the central heating boiler.
Built-in cupboard with washing machine connection.
Front side room (approx. 2.93 x 2.98) with built-in cupboard.

Luxurious bathroom (approx. 3.44 x 1.97). The bathroom was completely renovated in 2024 and features a walk-in shower, a sink with a designer furniture, and a toilet. The bathroom provides access to the 2nd balcony.

Rear side room (approx. 3.39 x 3.68).
Spacious bedroom (approx. 3.94 x 2.67) on the side of the floor. This room includes a walk-in closet (approx. 1.78 x 2.67).

**Features:**
- Living area: approx. 108 m²
- Heating/hot water: Central heating Remeha combi boiler, built in 2015
- Electrical: 5 circuits with A.L.S
- Windows: Wooden frames with double glazing
- Owners' association: Active, €120 per month
- 1/4 share in the community
- Municipally Protected cityscape
- Freehold
- Construction period: 1828
- Delivery: In consultation, can be soon
- Various conditions apply (such as age and materials clauses)