Dagpauwoog 34 3295PG 's-Gravendeel

Over het maximale uit je woning halen en nog veel meer!

De eerste bewoners van deze woning waren de ouders van de huidige eigenaar. In 2017 kochten zoon en schoondochter de woning van (schoon)vader en (schoon)moeder. De woning mag dus voor het eerst ‘uit de familie’. De afgelopen jaren is alles, maar dan ook echt ALLES grondig onder handen genomen door vakmensen.

En alsof dat nog niet genoeg was is er eind 2023 ook nog een opbouw op de garage gebouwd, waardoor de woning op de verdieping aanzienlijk werd vergroot.

De reputatie van de (oorspronkelijke) vurenhouten kozijnen in deze wijk is niet al te best. Bij deze woning zijn alle kozijnen, ramen en deuren in 2021 vervangen door hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (en grotendeels van rolluiken). Het dak en de gevels waren al geïsoleerd en de woning is voorzien een Energielabel met de letter A. Nadat het Energielabel is afgegeven zijn er nog 18 zonnepanelen aangebracht (in 2024), werd in 2024 een nieuwe Vaillant HR combiketel gehangen en is er beter isolerende beglazing aangebracht. We vonden het niet noodzakelijk om het label (verder) te upgraden, een A zou prima moeten zijn. En voor de warme dagen bieden de 3 airco’s uitkomst/verkoeling!

Verder is de woning met een videobewakingssysteem, bestaande uit 3 camera's en een monitor.

Door de uitbreiding op de verdieping zijn de toch al mooie cijfers NOG indrukwekkender geworden. De bruto inhoud is 634 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 158 m², daar zijn de 19,5 m² garage en de 17,5 m² zolder niet in meegenomen, die tellen mee als 37 m² overige inpandige ruimte.

De woning is gelegen op een prachtig plekje, het allerlaatste huis van de wijk, aan 2 zijden omgeven door water en uitzicht op een grote parkachtige tuin. In de voortuin kunt u makkelijk 3-4 auto's 'kwijt', in de onderhoudsvriendelijke achtertuin bevinden zich een berging (met daaraan vast een overkapping) en een vlonder/steiger. De tuin is rondom voorzien van een nieuwe beschoeiing aan de waterkant. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en derhalve zeer zonnig. De totale perceelgrootte is 318 m² eigen grond.,

De verkeersader van de Hoeksche Waard (N217) bereikt u met de auto in 2 minuten, de A16 en de N3 in 3 minuten. De binnenstad van Dordrecht in 10 minuten en Breda en Rotterdam in 25-30 minuten.

Zo weet u inmiddels al meer over de 'ruwbouw', de omgeving en de buitenzijde. Dan resteren de indeling en de afwerking van dit pareltje. Ik zou er kort en bondig over kunnen zijn, maar helaas (of gelukkig), dat ben ik niet!, u krijgt de volledige versie!

De indeling (met ook de afmetingen en de fraaie extra's) is als volgt: entree, hal met toilet, in 2024 vernieuwde meterkast, trapopgang, vaste kast en toegang tot de inpandige garage (737 x 265 met loopdeur naar de achtertuin) en de royale U- vormige living van 45 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen L-vormige woonkamer en de aan de voorzijde gelegen eetkeuken - met in 2019 vernieuwde luxe U-vormige inbouwkeuken - met alles 'er op en er aan'. De vloer (die is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming) is afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de (gewijzigde) indeling als volgt: overloop, c.v.-ruimte, wasruimte, de boven de garage en een gedeelte van de hal gerealiseerde royale nieuwe hoofdslaapkamer (475 x 405) met aansluitend gelegen inloopkast/hobbykamer (405 x 227), de voormalige hoofdslaapkamer (550 x 305), een mooie derde slaapkamer (434 x 250), een leuke vierde slaapkamer (330 x 207) en de in december 2023 op zeer luxe wijze vernieuwde badkamer (250 x 214) met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en tweede toilet.

Boven de overloop bevindt zich een vide en een fijne speel-/hobbyzolder.

Bent u op zoek naar een instapklare en ruime woning op een prima locatie, dan kunt u de zoektocht nu wel staken!