Meloengeel 7 2718CH Zoetermeer

***** Indien u deze mooie woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet meer naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet. *****

Gelegen in de kleurenbuurt in de gewilde wijk Rokkeveen ligt deze ruim opgezette 3-laagse eengezinswoning. De woning is zowel binnen als buiten met liefde onderhouden, voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, 6 zonnepanelen en is dan ook zonder enige werkzaamheden te betrekken.

Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 4 goede slaapkamers met mogelijkheid tot het maken van 5 slaapkamers, een moderne badkamer, separate toilet, heerlijke achtertuin op het Zuidwesten en een dakterras met dezelfde gunstige zonligging.

De ligging is op korte loopafstand van het winkelcentrum De Vlieger, het Burgemeester Hoekstrapark, het zwembad De Veur, Dekker Zoetermeer en de voetbalvelden. Het veelzijdige winkelcentrum Rokkeveen met de vrijdagmarkt, scholen en het NS-station liggen op korte fietsafstand.

Indeling: Via de netjes bestraatte voortuin komt u de woning binnen.
Hal met meterkast (6 groepen, 2 x ALS, vernieuwd in 2018), garderobekast en toiletruimte. Ruime en lichte woonkamer van ca. 5.19x4.96 voorzien van een witte tegelvloer met convectorput en glad gestuukte wanden en plafond. De heerlijk zonnige achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren en is voorzien van moderne bestrating, plantenborder, overkapping (2022), solide schuttingen (2022), zonnescherm, berging en achterom.
De nette open keuken van ca. 3.20x2.55 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast en vriezer. Het gasfornuis heeft maar liefst 6 pitten, een ruime oven en een bijpassende afzuigkap.

1e Verdieping: Overloop, voorslaapkamer van ca. 3.90x3.02, masterbedroom gelegen aan de achterzijde van ca. 5.45x2.91 voorzien van vaste kastenwand. Achterslaapkamer van ca. 3.31x1.98 met uitzicht over de tuinen. Moderne badkamer uit 2018 van ca. 2.21x2.06 met raam dat open kan. Geheel betegeld in zwart/wit stijl en voorzien van douche met rainshower, toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel met spiegel en een badkamerkast in dezelfde stijl.

2e Verdieping: overloop met kast voor de CV-opstelling (Remeha Tzerra uit 2014) en toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het Zuidwesten. Ruime slaapkamer van ca. 4.65x3.12 met lichtinval van twee zijden en inbouwkast met louvredeuren. Deze slaapkamer is makkelijk te splitsen zodat er twee slaapkamers worden gecreëerd. Op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen in 2024.

Kortom een goed onderhouden instapklare ruime woning in een gezellige kindvriendelijke wijk.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een speelveld en speeltuin, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum De Vlieger en het station van Zoetermeer. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1988.
Woonoppervlakte ca. 121 m².
Terras: 17 m².
Berging: 5 m².
Inhoud ca. 374 m³.
117 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling..
Voorzien van vloer en muur isolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Dakbedekking van de berging is vernieuwd in 2021 en van de woning in 2016.
6 zonnepanelen, geplaatst in 2023.
Definitief energielabel: A; geldig tot 30-04-2034.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.