Spectrumsingel 169 2718JR Zoetermeer

Royaal ca. 8m breed herenhuis, volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met triple glas, Belgisch stenen raamdorpels en een mooi energielabel A!

Deze fraaie woning beschikt over een grote woningbrede woonkamer met aangrenzende serre, een moderne keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer, vier ruime slaapkamers, goed sanitair en veel bergruimte. De inpandige garage, grote achtertuin, het zonnige balkon aan de voorzijde en parkeergelegenheid voor de deur maken het geheel compleet.

De ligging is ideaal met een vrij uitzicht op de groenstrook tegenover het Burgemeester Hoekstrapark en belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. het winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, speeltuinen en het park. Daarnaast op korte afstand van het hoofdwegennet.

Eigen parkeerplaats en openbaar parkeergelegenheid voor het huis en in de directe omgeving aanwezig.

Indeling:

Begane grond:

Betegelde voortuin deels bestraat en deels voorzien van sierbeplanting.
Entree, ruime hal met meterkast, separate nette toiletruimte met fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer ca. 37 m² met verschillende raampartijen en een fraaie serre met grote schuifpui die u toegang geeft tot de mooi aangelegde achtertuin voorzien van sierbestrating, 2 terrassen, solide schuttingen en achterom. Moderne tussenliggende keuken vernieuwd in 2020 in een hoogglans witte kleuropstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vriezer en voldoende werk en kastruimte door de slimme opstelling van de keuken. Aan de voorzijde is een gezellige werkruimte gecreëerd. Deze is ook in te richten als eetkamer c.q. zitgedeelte. Inpandige garage van ca. 19 m² met geïsoleerde garagedeuren vernieuwd in 2023. De garage beschikt verder over elektriciteit, een wateraansluiting en biedt toegang tot de woning. De begane grond is voorzien van een mooie lichte marmeren vloer. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime centrale overloop met grote raampartij. Aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om nog een twee kamers te realiseren door uitbouw. Hoofdslaapkamer 6.00x2.86 voorzien van veel lichtinval vanaf de voor en achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een airco en uitzicht op zowel het park voor als de tuin achter. Tweede slaapkamer 3.56x2.65 met eveneens uitzicht op de tuin. Vergrote nette badkamer (2021) aan de voorzijde 3.34x2.16 voorzien van mooie donkere vloertegels en lichte wandtegels. De badkamer beschikt verder over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, spiegel en een wasmachine- en droger aansluiting. Het plafond beschikt over diverse inbouwspots. Separate toiletruimte vernieuwd in 2021 met een zwevend toilet en fonteintje. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e Verdieping:
Trapopgang met lichtinval via het zijraam. Grote slaapkamer 5.06x3.60 met de CV opstelling uit 2016 en de mechanische ventilatie unit, met 2 openslaande deuren naar het terras. Zonnig terras 4.42x2.46 op het zuidwesten waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten en een fraai uitzicht heeft over de groene omgeving. Toegang tot de ruime slaapkamer 6.00x3.29/2.64 met lichtinval van drie zijden. De kamer beschikt verder over een vaste kastenwand. De kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Kortom een riant duurzaam herenhuis met vier slaapkamers, vrij uitzicht over het park en diverse uitbouwmogelijkheden.

Omgevingskenmerken:
De woning ligt direct aan het natuur- en recreatiegebied “Burgemeester Hoekstra” park en is gunstig gelegen nabij uitgebreide sportfaciliteiten (Dekker Sport met o.a. fitness, squash- en tennisbanen, bowlingbanen, restaurants), scholen, winkelcentra ‘De Vlieger’ en ‘Rokkeveen’, gezondheidscentrum, bibliotheek en openbaar vervoer (bushaltes en NS station). Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1990.
Woonoppervlakte ca. 155 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: Terras 10 m² en Serre: 11 m².
Garage: 19 m².
Inhoud ca. 525 m³.
180 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Meterkast vernieuwd in 2021.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en Belgisch stenen raamdorpels.
Dakbedekking vernieuwd in 2021.
Volledig geïsoleerd.
12 zonnepanelen, met een opbrengst van 3800 kWh in 2023.
Definitief energielabel: A; geldig tot 29-04-2034.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.