Roerdomphof 10 2623NP Delft

Zo kom je ze niet vaak tegen! Een tot in de puntjes verzorgde en zeer goed onderhouden gezinswoning om de hoek van het Abtswoudsepark en het Abtswoudse bos gelegen aan een doodlopende straat in Tanthof Oost. Deze gezinswoning van ca. 85 m2 woonoppervlakte heeft 3 goede slaapkamers, moderne badkamer, moderne keuken, omgebouwde berging tot werk/woonruimte en een grote verwarmde schuur voor onder andere de motor.

Wonen
Heerlijk ruime en licht woonkamer van ca. 28 m2 welke georiënteerd is op de achtertuin en een fijne ruimte biedt aan de zithoek en eethoek. Verder beschikt de woonkamer over een open verbinding met de keuken en treft u er de trap naar de bovenverdieping.

Koken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voor zijn van een in U-vorm opgesteld modern keukenblok met stenen werkblad, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat en wasemkap. Heerlijk koken in deze schitterende keuken!

Buiten
De voortuin van de woning geeft een knus gevoel maar kan ook worden omgetoverd tot een eigen parkeerplaats. De meeste ruimte is uiteraard te vinden in de achtertuin welke, ondanks de positie op het oosten, voor een groot deel van de dag over de zon beschikt. De gehele achtertuin beslaat ca. 67 m2! Achterin de tuin bevindt zich een grote houten schuur met een brede en beveiligde achteruitgang, elektra en verwarming. De ideale klusschuur of stalling voor de motor!

Slapen
Dankzij de goede indeling heeft u maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping, allen zijn voorzien van een goede laminaatvloer en deels van horren en zonwering. De maten van de slaapkamers zijn respectievelijk ca. 10 m2, 8 m2 en 7 m2. Een van de slaapkamers beschikt ook over een airco welke sterk genoeg is om de gehele bovenverdieping af te koelen.

Sanitair
Deze woning is voorzien van modern sanitair. Op de begane grond treft u het toilet en op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, handdoekenradiator, douchecabine/inloopdouche met drain, stort- en handdouche. Op de begane grond treft u aan de voorzijde in de voormalige berging de wasmachineaansluiting.

Opbergen
Met dank aan het washok aan de voorzijde van de woning, de vliering vanaf de overloop op de eerste verdieping en de zeer grote schuur in de achtertuin heeft u veel ruimte voor het opbergen van uw spullen.

Omgeving
Kindvriendelijk, rustig en toch centraal gelegen. De omgeving in Tanthof oost is meer dan zalig! Alle voorzieningen zijn binne handbereik en toch woont u in alle rust en op zeer korte loopafstand van de natuur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 425.000,- k.k..
- Woonoppervlakte ca. 85 m2.
- Perceeloppervlakte 136 m2.
- Cv-ketel uit 2021 van Remeha (verwarming en warm water).
- Alarmsysteem.
- Airco op de bovenverdieping.
- Elektra 8 groepen, fornuisgroep en aardlekschakalaars.
- Grote schuur voor bijvoorbeeld motoren.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een parkeerplaats op eigen terrein.
- Oplevering in overleg.
- Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
- Gelegen op eigen grond.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.