Woudselaan 17 2635CH Den Hoorn

Wonen in weelderig groen, met de stadse voorzieningen van Delft op fietsafstand: dat is wonen aan de Woudselaan. Op een ruim perceel van 1140 m2 vindt u deze vrijstaande bungalow met vier slaapkamers en een heerlijke serre plus tuin. De voormalige bewoner leefde hier - geheel gelijkvloers - 64 jaar lang naar eigen zeggen ‘als een grootvorst’. Met de verkoop van dit perceel ontstaat nu een nieuwe ‘koninklijke kans’: wellicht is dit uw mogelijkheid om uw eigen woondroom te realiseren op deze geweldige locatie.

De Woudselaan, aan de rand van Delft en Den Hoorn, is van origine een charmant tuinderslaantje. Inmiddels hebben de kassen plaatsgemaakt voor een buurtschap met lintbebouwing. Westwaarts belandt u – wandelend, fietsend of met de auto - na 700 meter (over de A4) in een andere wereld: in weidse, groene polders richting ’t Woudt en Midden-Delfland. Naar het oosten vindt u de faciliteiten en de gezelligheid van Delft op fietsafstand. De kern van het dorp Den Hoorn ligt op 1,5 km afstand.

De woning: de oorspronkelijke – bescheiden – tuindersbungalow dateert uit 1960. In 1977 kreeg het huis een forse aanbouw met onder meer een badkamer, grote slaapkamer en een zeer ruime, dubbele garage met grote bergzolder. In 2000 werd de huiskamer uitgebreid met een nieuwe blikvanger in de vorm van een fantastische serre met uitzicht op het weelderige groen. Via de ruime schuifpui ervaart u het buitengevoel in optima forma.

Begane grond:
Via de hoofdentree vindt u aan de linkerzijde de woonkamer met de aangebouwde eetkamer/serre. Dankzij de ruime raampartijen aan drie zijden van de woning heeft u riant uitzicht op de prachtige tuin. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen de woning en de groene omgeving.
De woonkamer heeft een open verbinding met de grote keuken. Deze woonkeuken is eenvoudig en netjes, met enkele inbouwapparaten zoals een vaatwasser, oven en koel-vries combinatie. In de keuken is een luik met vlizotrap om de grote bergvliering (ruim 38 m2) te bereiken.

Slaapkamers:
Via de lange gang vindt u aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers van respectievelijk 7,6 m2 en 11 m2. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een derde slaapkamer. Deze op de achtertuin gerichte slaapkamer is 10 m2. In het aangebouwde gedeelte (1977) bevinden zich momenteel een badkamer, toilet, stookruimte en de vierde slaapkamer. De gedateerde badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en inloopdouche. De hoofdslaapkamer is met 21 m2 ruim bemeten. Achter de woning bevindt zich een zeer ruime dubbele garage. De garage is in dezelfde stijl als de woning gebouwd en beschikt over een kap met daarin een forse bergvliering. In de garage zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.


Locatie:
Vanaf de Woudselaan leidt de gedeelde oprit naar de ruime groene voortuin voor schaduw onder de hoge bomen of waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning vindt u een verborgen parel: de zeer ruime – vogelrijke – achtertuin met bomen, struiken en diverse zon- en schaduwplekken. Naast enkele parkeerplaatsen aan de zijkant van de woning is de tuin vooral een fraaie rustige plek, met de stadse drukte ‘om de hoek’.

Bestemmingsplan:
Voor het gehele gebied geldt vigerend bestemmingsplan ‘Harnaschpolder – Noord’ van de gemeente Midden-Delfland. Het woonperceel heeft een bestemming ‘Wonen-3’. Op het achtergelegen perceel, eigendom van de gemeente Midden-Delfland, rust de bestemming ‘Wonen – Uit te werken1.
Op de website https://omgevingswet.overheid.nl/ vindt u meer informatie over het bestemmingsplan en de gebruiksmogelijkheden.
Kom een kijkje nemen en ontdek de vele mogelijkheden om uw woonwensen naar eigen idee en smaak in te richten!

Kadastraal:
Gemeente: Schipluiden
Sectie: H
Nummer: 1260 & 2255
Oppervlakte: 400 m2 & 740 m2

Locatie:
Wonen midden in de randstad, midden in het groen: dat biedt de Woudselaan in Den Hoorn (gemeente Midden-Delfland). In Midden-Delfland – de groene long tussen Rotterdam en Delft – komen rust, ruimte en natuur bij elkaar, en dat op korte afstand van de historische stad Delft en het dorp Den Hoorn. In Den Hoorn is een breed aanbod van basisonderwijs en kinderopvang. Voor het voortgezet onderwijs zijn er diverse mogelijkheden in Delft.
De Woudselaan in Midden-Delfland biedt fijne plekken om te recreëren: veel open gebied met polders en weiden. Verschillende elementen herinneren nog aan het rijke trekvaartverleden en het tuindersgebied waar de Woudselaan om bekend staat. Openbaar vervoer (bus op 200 meter afstand) en de snelwegen A4 en A13 zijn zeer dichtbij.

Bijzonderheden:
● Geheel gelijkvloerse bungalow met prachtige tuin rondom
● Bouwjaar 1960, aanbouw en garage zijn 1977 gebouwd; serre dateert uit 2000.
● In de koopovereenkomst zal zowel een ouderdoms-/materialenclausule als een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen
● Oplevering in overleg

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m2
Garage: ca. 58,5 m2
Inhoud: ca. 1030 m3
Perceeloppervlakte: 1140 m2

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.