Heerlijk ruim en licht 3/4-kamer appartement van 89m² met een prachtig terras en vrij uitzicht. Aan de rand van het Zuiderpark gelegen een uitstekend onderhouden en werkelijk zo te betrekken appartement op de 3e verdieping. De woning is o.a. voorzien van een Energielabel C, een nieuw recent geplaatste CV-ketel (2024), 2 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een extra 3e slaapkamer), een half open keuken met diverse inbouwapparatuur, is volledig voorzien kozijnen met dubbel glas en heeft een ruime berging in de onderbouw.

Locatie:
De Kuinrestraat 19 is gelegen in de buurt Morgenstond/Leyenburg. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en naar verhouding veel jonge inwoners. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke en een centrale locatie met op loopafstand ‘’het winkelcentrum Almeloplein’’ (o.a. voorzien van een Lidl), het Zuiderpark (vele activiteiten, openluchttheater, bowling, zwembad en sportcampus), openbaar vervoer, sportactiviteiten, scholen en het winkelcentrum ‘’Leyweg’’. Met de auto bent u binnen 5 minuten in het gezellige centrum van Wateringen of rijdt u op de rijkswegen A4, A12 of A13. Met de fiets staat u met 15-20 minuten op het strand, het sfeervolle Delft en het centrum van Den Haag (stations HS en CS).

Entree woning middels afgesloten portiek met een bellentableau, brievenbussen en een trap naar de verdiepingen; 3e (top) etage met een eigen opgang/hal (ruimte voor zitje en opbergen van schoenen); voordeur met gang, welke voorzien is van de meterkast, een vaste kast met opstelplaats CV ketel en een separaat toilet; ruime en sfeervolle woon-/eetkamer (8.32 x 4.64) met veel licht inval en toegang tot de half open keuken (3.82 x 2.19), welke voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven, magnetron, ingebouwde koel- en vrieskast en tevens toegang tot ruim en zonnig balkon (5.00 x 2.00); slaapkamer I (4.70 x 3.62) aan de voorzijde; slaapkamer II (4.62 x 2.69) aan de achterzijde; tussengelegen badkamer, welke voorzien is van een ligbad, een douche, een wastafel met planchet en spiegel, opstelplaats en aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot het balkon op het noord-westen; een eigen ruime berging in de onderbouw met elektra.

Ruim en zonnig balkon (5.00 x 2.00) aan de achterzijde gelegen op het noodwesten

- Energielabel C
- Bouwjaar 1954
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Nieuwe CV-ketel (2024)
- Actieve VvE
- Reservefonds € 258.129,00 (31-12-2023)
- Aandeel 1/48ste (huisnr’s 3 t/m 119)
- Bijdrage € 133,65 per maand
- MJOP beschikbaar
- 2 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een extra 3e slaapkamer)
- Voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Meterkast met 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar
- Royaal en zonnig balkon 10m²
- Eigen berging in de onderbouw 11m²
- Oplevering in overleg, kan snel