Ruim en sfeervol 3/4-kamer appartement centraal gelegen in Den Haag.

Welkom in dit charmante jaren '30 3/4-kamer appartement op de tweede, tevens topetage in het mooie Den Haag! Gelegen in de gezellige en rustige Staverdenstraat in de wijk Rustenburg en Oostbroek. Hier geniet u van een lichte, ruime woonkamer, een zonnig balkon en een nieuwe, moderne keuken voorzien van alle benodigde apparatuur (inclusief inductiekookplaat). Alles wat u nodig heeft, bevindt zich op loopafstand, zoals het prachtige Zuiderpark en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en speeltuinen.

Indeling:
Via het open portiek bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. In de hal, voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, bevindt zich de meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar). Er is een handige bergruimte onder de trap, ideaal voor het stallen van een fiets, en een nieuw beklede trapopgang naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met laminaatvloer en een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Tevens is hier een modern toilet met fonteintje. Twee openslaande deuren geven toegang tot de royale woonkamer, en er zijn deuren naar de slaapkamers en de badkamer.

De keuken (2023), uitgerust met inbouwspots, is uitgevoerd in een neutrale kleur en beschikt over een kunststof werkblad, Siemens inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en toegang tot het balkon, dat over de gehele breedte van de woning ligt en op het noordwesten is gericht. De diepe en lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en openslaande deuren naar het zonnige balkon, perfect voor ontspanning.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, vaste inbouwkast en prachtige glas-in-loodramen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor.

De moderne badkamer, met inbouwspots, is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, ruime douchecabine en wasmachineaansluiting.

Omgeving:
Het appartement is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op loopafstand van de Haagse Markt, winkelstraat Dierenselaan, Sportcampus Zuiderpark en diverse buurtwinkels en bakkerijen. Het centrum van Den Haag en diverse stations zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is er een rechtstreekse tramverbinding naar het centrum en Westfield Mall of The Netherlands.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1936
- Volledig dubbele beglazing
- Glas-in-lood bovenramen
- Verwarming en warm water d.m.v. Intergas HR-combiketel (2023)
- Voorzijde kunststof kozijnen (2009), achterzijde houten kozijnen
- Alle elektra is vernieuwd in 2011
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
- Woonoppervlakte ca. 80 m², inhoud ca. 280 m³
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Parkeren met parkeervergunning voor slechts € 93 per jaar
- Energielabel: G (oud energielabel; inmiddels zijn energiemaatregelen zoals een inductiekookplaat en een HR CV-ketel (2023) aangebracht)
- Niet-zelfbewoningsclausule en materialenclausule zullen worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering per direct mogelijk.

Bent u op zoek naar een sfeervol appartement met alle gemakken binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning in een gezellige woonomgeving. Dit kan uw nieuwe thuis worden!