Nieuwehaven 238 2801EE Gouda

Zeer royale woning aan de Nieuwehaven 238, inclusief een monumentaal nevenhuis met eigen ingang aan de Korte Dwarsstraat (het “Pandje”)! De woning beschikt over energielabel D en over een zeer diepe achtertuin van maar liefst 22 (!) meter welke is voorzien van een knusse artistieke tuinkamer. Als je binnenkomt, waan je je in een werkelijk paradijs!

Het betreft een voormalige melkwinkel, waarbij het bijbehorende pakhuis later bij is gekocht en gerenoveerd. Gelegen in hartje centrum en in een zeer gewilde en mooie straat in Gouda. Bouwjaar 1904, woonoppervlakte 149 m², inhoud 656m³, overige inpandige ruimte 12 m², gebouwgebonden buitenruimte 13 m², externe bergruimte 18 m², eigen grond 156 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom).

Binnenkomst eetkamer van ca. 12 m² en een halfopen keuken van ca. 11 m². De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast-/vriezer en een vaatwasser.

De lichte en hoge woonkamer van 20 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Vanuit de woonkamer is de serre/woonkamer (2) van ca. 16 m² te bereiken. Zij vormt de verbinding met het Pandje aan de Korte Dwarsstraat. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een houtkachel, een antieke plavuizen vloer en heeft schuifpuien naar de tuin.

Het Pandje is te gebruiken als separaat woonhuis, heeft een logis-functie, maar is ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld homeoffice, mantelzorg, gastenverblijf of oudere kinderen. Het is in 1995 onder architectuur totaal gerenoveerd.

Aansluitend op de serre is de voorkamer van het Pandje voorzien van een eenvoudige douche/WC. Tevens bevinden zich hier een keukenblok en inbouwkasten voor de c.v.-opstelling en aansluitingen van wasapparatuur.

Als de deuren tussen serre en voorkamer gesloten worden, kan het Pandje als een zelfstandige woning gebruikt worden. Het heeft een eigen ingang aan de Korte Dwarsstraat.

Eerste verdieping van het Pandje aan de Korte Dwarsstraat. Vanaf de woon- en slaapkamer is de deur naar het balkon te bereiken. Deze kamer is voorzien van houten vloerdelen. Middels een houten trap kom je op de slaapvliering welke voorzien is van een dakraam.

Middels het balkon van ca. 9 m² is via een trap een tweede balkon van de woning aan de Nieuwe Haven te bereiken. Dit balkon heeft een oppervlakte van ca. 4 m².

Vanaf dit balkon is de slaapkamer (1) van ca. 12 m² aan de achterzijde van de woning te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een kastenwand.

Middels de overloop is de werk-/slaapkamer (2) van ca. 15 m² te bereiken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning aan de Nieuwe Haven. Deze kamer is voorzien van een groot raampartij aan de straatzijde. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder/vliering over de hele lengte van het huis.

De badkamer van ca. 10 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, raampartij.

Buitenzijde:
Achtertuin van 22 meter lang met een totale oppervlakte van ca. 88 m² is voorzien van een tuinkamer van 8 m², welke is ontworpen door een kunstenaar. De aansluitende berging van ca. 10 m² heeft plek voor gereedschap en fietsen en een achterom. De achtertuin, gesitueerd op het noordwesten, biedt veel privacy.

Verkopers vertellen...
Bijna 35 jaar hebben wij op de Nieuwe Haven 238 met veel plezier gewoond; wij hebben het altijd als een fijn huis ervaren met een open sfeer en een praktische indeling; gelegen op een rustige plek met veel privacy. Hoe vaak hebben we ’s avonds na het eten nog even een ommetje door het oude centrum gemaakt, waar telkens weer iets nieuws te ontdekken viel?

Wij zijn begonnen op de Nieuwe Haven, ons hoofdhuis. Hebben genoten van de praktische keuken, van alle doorkijkjes en architectonische lijnen in huis en ook van de ruime, beschutte tuin.

Later hebben we het toen nog bouwvallige pakhuisje van onze buurman gekocht. Die wilde het eigenlijk slopen, maar dat plan kon niet doorgaan omdat het pakhuisje een gemeentelijk monument werd: het laatste huis van een rij in de Korte Dwarsstraat die in de 18e eeuw bedoeld waren voor twee gezinnen. Als “het Pandje” werd het geheel gerenoveerde pakhuis jarenlang een geliefd B&B-adres voor reizigers uit de hele wereld. Sinds de pandemie is het ons comfortabel kantoor aan huis.

Nu is het tijd om te verhuizen naar wat heet een ‘leeftijdsbestendige’ stek: omdat we minder mobiel worden en minder plek denken nodig te hebben. Wat zullen we zeker missen? Onze fijne buren, die altijd klaar stonden om zo nodig een handje te helpen; lekker ontspannen in de hangmat in de tuin liggen, de gezellige borreltjes met vrienden in onze zonnige serre, het tuinhuisje voor wat koudere dagen.

De nieuwe bewoners wensen we van harte het woonplezier toe dat wij op de Nieuwe Haven hebben ervaren.

Afmetingen:
Eetkamer ca. 4.60x3.50m.
Woonkamer ca. 5.50x3.50m.
Keuken ca. 3.20x3.50m.
Serre / woonkamer (2) ca. 3.50x4.50m.
Voorkamer pandje ca. 3.50x4.10m.
Douche/WC ca. 1.00x1.95m.
Woonkamer (3) / slaapkamer ca. 3.50x6.30m.
Slaapvliering ca. 3.50x3.15m.
Slaapkamer (1) ca. 4.30x3.40m.
Slaapkamer (2) ca. 4.20x3.40m.
Badkamer ca. 3.85 x1.65m.
Balkon (1) ca. 3.85x2.35m.
Balkon (2) ca. 1.20x3.70m.

Algemeen:
* bouwjaar 1904, woonoppervlakte 149 m², inhoud 656m³, overige inpandige ruimte 12 m², gebouwgebonden buitenruimte 13 m², externe bergruimte 18 m², eigen grond 156 m²;
* het betreft twee panden aan resp. Nieuwe Haven en Korte Dwarsstraat die via een serre aan de achterzijde met elkaar verbonden zijn;
* woning beschikt over energielabel D;
* zeer gunstige ligging op loopafstand van het historisch centrum van Gouda;
* weg van het drukke leven in je eigen paradijsje;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].