Prinses Beatrixstraat 70 2911AL Nieuwerkerk aan den IJssel

Wat een mooie en unieke combinatie. Hier ervaar je héél véél vrijheid én tegelijk woon je óók dichtbij alle voorzieningen.

Als je hier niet persé hoeft te zijn, zul je aan hier het einde van de Beatrixstraat niet zo snel komen. Des te groter is de verrassing als je dit plekje ontdekt...

Op deze locatie kun je genieten van het buitenleven. Het grote perceel erfpachtgrond van 715m2 biedt aan voorzijde volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. En aan de achterzijde een schilderachtige tuin met gevarieerde beplanting, heerlijke, zonnige terrassen én als extra grenst het hoger gelegen deel van de tuin (dijktalud) aan de Ringvaart. Je kunt vanuit je tuin dus het water op. Met je boot(je), je SUP board en wie weet wel op de schaats....

De grond is eigendom van het Hoogheemraadschap van Schieland en is uitgegeven in erfpacht. De vergoeding die hiervoor betaald moet worden (canon) is afgekocht tot en met 31-12-2047. Tot 2048 zijn er dus géén kosten verschuldigd. Met ingang van 2048 zal er een nieuwe erfpachtovereenkomst afgesloten moeten worden.

Naast de erfpachtgrond wordt er een strook grond van het dijktalud dat grenst aan de Ringvaart gehuurd van het Hoogheemraadschap.
Totaal is er nu 950m2 in gebruik. (715m2 erfpachtgrond en 257m2 huurgrond)

Deze semi bungalow is gebouwd in 1977 en vergroot en verbouwd in 1994 en 2000. Dit comfortabele en zorgvuldig onderhouden huis is ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers.

Rustige ligging op de grens met de woonwijk Esse-Laag. Dichtbij het fietstunneltje naar de wijk Dorrestein. Op korte afstand van winkels, NS-station, scholen, kinderdagopvang, wijkpark en recreatiegebied Hitland.




INDELING / BEGANE GROND:

Entree aan de zijkant van het huis. Hal met vide, gang met toegang tot de vertrekken. Sfeervolle en lichte woonkamer onderverdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte met een ruimte voor een grote tafel. Vanuit kamer mooi contact met de tuin. Als extra is er een houtkachel die zorgt voor een aangename warmte in het herfst- en winterseizoen.

De half open (eet)keuken is ingericht met een modern keukenblok in hoekopstelling. In de keuken is ruimte voor een eettafel.
Vanuit keuken deur naar terras en tuin.

Achter de keuken tref je de slaapkamer (ca.5.28 x 3.68m)
Ook vanuit de slaapkamer is er een deur naar de tuin.


Tegenover de slaapkamer ligt de gemoderniseerde badkamer (ca. met inloopdouche en wastafelmeubel.

Aan de voorzijde van het huis is extra kamer (ca. 3.78 x 2.73m). Ideaal als bijvoorbeeld werkkamer / kantoor te gebruiken.

De voormalige garage (ca. 5.28 x 3.06m) is in gebruik als bijkeuken en berging. Ideaal en praktisch in gebruik en van binnenuit bereikbaar.
De garagedeur is vervangen door een kozijn met een raam en deur.

VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de vertrekken.
Aan de linkerzijde van de overloop liggen de slaapkamers.

Slaapkamer 2 (ca. 3.76 x 3.29m)
Slaapkamer 3 (ca. 4.37 x 2.20m)
Slaapkamer 4 (ca. 3.73 x 2.20m)

Aan de rechterzijde van de overloop is er een:

- sanitaire ruimte met toilet en wastafel.
- veel bergruimte onder het schuine dakvlak.
- de cv ruimte.

BUITEN:

Deze tuin moet je echt beleven. De rustgevende, parkachtige tuin biedt heel véél vrijheid en
privacy. De tuin is ingericht met klinkerpaadjes, gevarieerde beplanting en zonnige terrassen. Heerlijke tuin met volop
mogelijkheden voor bijvoorbeeld je eigen moestuin, een kippenhok, ruimte voor speeltoestellen
voor de kids, het maken van een tuinhuis / overkapping / buitenkeuken.
Achter in de tuin wacht je een verrassing, het iets hoger gelegen dijktalud grenst namelijk aan het water van de Ringvaart.

Aan de voorzijde heb je een carport, een grote oprit met goede parkeermogelijkheden voor meerdere auto's en een gedeelte tuin met bomen en struiken. Je kunt om het huis heen lopen. De voortuin wordt begrensd door een sloot.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar 1977. Verbouwd en vergroot in 1994 en in 2000.
- Gebruiksoppervlakte wonen 180m², inclusief bijkeuken / voormalige garage.
- Perceelgrootte 715m² erfpachtgrond.
- Perceel huurgrond 257m².
- Energielabel B, geldig tot 26 juni 2034.
- Het huis is in 2022 voorzien van 11 zonnepanelen.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.