Hof van Sion 41 2286XJ Rijswijk

Wonen op een landgoed dat al bestaat sinds de 16e eeuw! Deze woning is gelegen aan de Hof van Sion met een statig en markant hoofdgebouw in het midden, omringt door de herenhuizen welke allen zeer rustig en aan het water zijn gelegen. Het water dat het landgoed deels omringde.

Wie wil er nou niet wonen aan het water in een van de meest duurzame woningen op een locatie die de rijke geschiedenis ademt?!

Van Gulden Makelaardij biedt u deze unieke kans om een schitterend herenhuis te bezitten van ca. 187 m2 woonoppervlak welke is voorzien van 6 slaapkamers, riante woon-eetkamer, luxe woonkeuken, moderne sanitair, garage, 2 parkeerplaatsen, 12 zonnepanelen, bodemwarmtepomp, WTW-installatie, een ruime achtertuin aan het water met de mogelijkheid tot het aanleggen van de eigen boot en dat alles met energielabel A+++.

Wonen
Riant, een zee van licht en heerlijk warm of koel met dank aan de vloerverwarming en -koeling door de gehele woning. De woon-eetkamer van bijna 40 m2 is tuingericht en heeft een open verbinding naar de woonkeuken. Verder is de woonkamer voorzien van een houtlook tegelvloer, dubbele deuren naar de achtertuin, trapkast en een heerlijke hoeveelheid licht met dank aan de ramen aan 3 zijden.

Koken
Van een woonkeuken naar een droomkeuken! Deze prachtige keuken is van alle gemakken voorzien en biedt een fijne connectie met de woon-eetkamer en ruimschoots voldoende berg- en werkruimte. het keukenblok is voorzien van een stenen werkblad en verder van; Quoocker, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, combi-stoomoven en een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.

Buiten
Wat een uitzicht en een rust! Een achtertuin van ongeveer 11 meter breed aan het water met een mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen boot. Hoe tof is dat?! De achtertuin is fraai aangelegd met diverse (bloeiende) planten en een overkapping. Vanuit de achtertuin is ook de garage te bereiken. Uiteraard is er ook een voortuin

Slapen
Aan slaapkamers geen gebrek in deze ruime woning! Op de eerste verdieping tref je al 4 slaapkamers en op zolder nog eens 2 ruime slaapkamers waar eenvoudig een 3e te realiseren is. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, vloerverwarming/-koeling en ruim bemeten variërend van 8 m2 tot bijna 30 m2. Kijk op de plattegronden voor alle exacte maten.

Sanitair
Volledig betegeld en strak afgewerkt sanitair. De woning beschikt over een separaat toilet op zowel de begane grond als op de eerste verdieping. De badkamer tref je op de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad met handdouche, ruime inloopdouche met glazen wand, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met 2 kranen, lades en een spiegelkast met verlichting.

Parkeren/opbergen
Parkeren voor bewoners is alleen mogelijk op de eigen parkeerplaatsen en in de garage. In totaal kunnen er 3 auto's geparkeerd worden. Ook aan opbergruimte geen gebrek met dank aan de garage, trapkast en het grote washok op zolder.

Omgeving
Sion/Rijswijk Buiten kenmerkt zich door het gebruik van veel groen en water, de aanwezigheid van speeltuinen, grasvelden, school/kinderdagopvang en de ligging nabij zowel het oude centrum van Delft als Rijswijk. Daarnaast bevindt de woning zich op enkele minuten afstand van de A4 waardoor u eenvoudig uw reis kunt aanvangen.

Geschiedenis
Er zijn vele verhalen te vertellen over het buitengebied Sion. Van een klooster tot een buitenhuis en van een boerderij tot een koetshuis. Benieuwd naar de gehele geschiedenis? Hier vertel ik je graag alles over tijdens de bezichtiging. Kan je niet wachten? Neem dan contact op en wij mailen de gehele geschiedenis.

Details
- Vraagprijs € 975.000,- k.k..
- Woonoppervlakte 187 m2.
- Perceeloppervlakte 233 m2.
- Ruime achtertuin aan het water.
- Bouwjaar 2021.
- Energielabel A+++
- Elektra 11 groepen (9+kook+zonnepanelen), aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
- Verwarming en warm water middels bodemwarmtepomp (huur).
- 12 zonnepanelen (huur).
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.