Tuinliefhebbers opgelet! Géén erfpacht maar eigen grond, ruime doorzon woonkamer met gezellige gashaard, uitgebouwde keukenruimte met ruimte voor een grote eettafel, vier slaapkamers, handig zijn de twee badkamers, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag heerlijk van het zonnetje/schaduw kunt genieten! Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk geprijsde woning gelegen in een rustig straatje met voornamelijk lokaal verkeer in een groene woonomgeving in de gewilde woonwijk Koppelstein in Leiden. De woning dient wellicht nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! CV/WW via cv-ketel en de woning is recent voorzien van een energielabel B. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (2024) zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren. Station Leiden Centraal/De Vink en het bruisende centrum van Leiden bereikt u in circa 10 minuten op de fiets!

Voortuin (ZW) met markies. Entree woning, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en een toiletruimte. Ruime woonkamer met genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De uitgebouwde keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, 4-pitskookplaat, combi magnetron, koelkast met vriesvak, close-in boiler en een vaatwasser. De achtertuin (NO), met handige houten berging voor de tuingereedschap, grenst aan een leuk speelveldje. Kenmerkend voor deze fijne achtertuin is de vrij ligging waardoor u privacy geniet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze ruime woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een wastafel, ligbad, separate doucheruimte en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting (droger en wasmachine (Miele) blijven achter). Via het dakraam aantrekkelijk daglicht. De royale zolderslaapkamer met aan de voor- en achterzijde een dakraam is ook uitermate geschikt als werk- en/of hobbyruimte. Handig is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer op deze verdieping met ligbad, wastafel, dakraam, 3e toilet (sanibroyeur) en vaste kast met de cv-opstelling (2014) maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. Voor woningen van ruim 40 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: B.

Bouwjaar: 1980 Gebruiksoppervlakte wonen: 121,60 m2 Bruto inhoud woning: 432,09 m3 Perceelopp: 152 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.