Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Aan een rustig fietspad in een groenrijke woonomgeving vindt u deze aantrekkelijke eengezinswoning met diepe achtertuin. De woning beschikt o.a. over een gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer met inloopdouche, vier slaapkamers en een dakkapel. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en CV/WW via stadsverwarmingsnet. Ook zijn er in 2013 acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (2024) zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit/waterontharder (2023) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2017). Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De keuken in parallel opstelling is o.a. voorzien van een stoer rvs fornuis (oven thans defect), rvs afzuigkap, heetwaterkraan (2021), handige apothekerskast, koelkast, vriezer, combi oven en een vaatwasser. Tuinliefhebbers opgelet! De diepe achtertuin maakt deze eengezinswoning extra bezichtigingswaardig. Deze fijne achtertuin is gelegen op het noorden en is door z'n diepte en ligging heerlijk zonnig. De houten overkapping voor uw (motor)fiets(en), stenen berging en een achterom maken het geheel compleet. Achter de woning bevindt zich een leuk speelpleintje voor (jonge) kinderen.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen en een vaste kast. De moderne (2017) badkamer is voorzien van een wastafel met twee kranen, inloopdouche, designradiator, 2e (hangend) toilet en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn) geniet u van extra woonruimte. Overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot de (berg)vliering met de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2023.

Aanvaarding: medio december 2024 / in overleg.

Energielabel A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlakte wonen: 104,30 m2 Bruto inhoud woning: 369,40 m3 Perceelopp: 108 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.