[For English, please see below]

Dit is wat je "Wonen op stand" mag noemen!

Binnenkort start uw SMASH Makelaar, Alexandra van der Schot, met de bezichtigingen van dit werkelijk unieke appartement. Via de website van de woning (elsemauhslaan187.nl) kunt u een bezichtiging aanvragen én allerhande informatie over de woning én de omgeving nalezen.

Op de 2e etage van een zeer exclusief appartementencomplex gelegen royaal 6-kamer appartement van ca 176 m² woonoppervlakte met uitzicht over de Waalsdorpervlakte. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, blokverwarming met eigen verbruiksmeters, aan beide kanten van het appartement een groot zonnig balkon en een ruime berging op de begane grond.

Gunstig gelegen met vrij uitzicht aan voorzijde over water én het duin- en wandelgebied. Op loopafstand van de Waalsdorpervlakte, Park Clingendael, sportvelden, golfbaan, openbaar vervoer en een gezellig winkelcentrum aan het Willem Royaardsplein. Voor wandelaars en fietsers is de omgeving prachtig.

Via een gemeenschappelijk entree met bellenpaneel, video-bewaking en brievenbussen komt u in het afgesloten trappenhuis waar 2 liften ter beschikking staan. Het gebouw zelf bevat 9 verdiepingen, met op elke etage slechts 2 flats.

Via de entree komt u in de ruime U-vormige hal met gasten toilet. Vanuit de hal krijgt u direct toegang tot de riante, lichte woon-/eet-/TV-kamer in L-vorm. De naast gelegen keuken in U-opstelling kijkt uit over het groen (mogelijkheid om een doorbraak te maken naar de woonkamer).

Aan de ene zijde bevindt zich de overloop met 2 royale slaapkamers met grote inbouwkasten en toegang naar het balkon, een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de andere zijde bevindt zich een heerlijk lichte, grote slaapkamer met toegang naar het balkon en ensuite badkamer met ligbad en dubbele wastafel.

Dit appartement is het waard om helemaal naar uw eigen smaak en voorkeuren te renoveren en er daarna van te genieten!

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca 176 m²
- 3 slaapkamers (4 mogelijk) en 2 badkamers
- Actieve gezonde VVE, bijdrage thans ca. € 686,- per maand excl. voorschot stookkosten ca. € 155,- per maand
- Ruime reserves
- Professionele beheerder
- Huismeester overdag aanwezig
- Gemeenschappelijke containerruimtes in onderhuis
- Grote berging in onderhuis
- Notariskeuze voorbehouden aan koper (in Den Haag)
- Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule zijn van toepassing
- Gemeten conform VBO Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen

Oplevering: in overleg, maar is direct mogelijk

***********************************

This is what you might call "Living in Style!"

Soon, your SMASH Realtor, Alexandra van der Schot, will start viewings of this truly unique apartment. Through the property's website (elsemauhslaan187.nl), you can request a viewing and read all sorts of information about the property and the area.

Located on the 2nd floor of a very exclusive apartment complex, this spacious 6-room apartment of approximately 176 m² offers a view over the Waalsdorpervlakte. The apartment features double glazing, block heating with individual consumption meters, a large sunny balcony on both sides of the apartment, and a spacious storage room on the ground floor.

Conveniently located with an unobstructed view at the front over water and the dune and walking area. Within walking distance of the Waalsdorpervlakte, Park Clingendael, sports fields, golf course, public transportation, and a cozy shopping center at Willem Royaardsplein. The area is beautiful for walkers and cyclists.

Through a communal entrance with an intercom panel, video surveillance, and mailboxes, you enter the secured stairwell where 2 elevators are available. The building itself has 9 floors, with only 2 flats on each floor.

Through the entrance, you enter the spacious U-shaped hall with a guest toilet. From the hall, you immediately access the generous, bright living/dining/TV room in L-shape. The adjacent U-shaped kitchen overlooks greenery (with the possibility to open it up to the living room).

On one side, there is the corridor with 2 large bedrooms with big built-in closets and access to the balcony, a spacious bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. On the other side, there is a wonderfully bright, large bedroom with access to the balcony and an ensuite bathroom with a bathtub and double sink.

This apartment is worth renovating entirely to your own taste and preferences and then enjoying it!

Details:

* Freehold property
* Living area approximately 176 m²
* 3 bedrooms (4 possible) and 2 bathrooms
* Active, healthy homeowners association (VVE), current contribution approximately €686 per month excluding heating advance of about €155 per month
* Large reserves
* Professional management
* Daytime concierge present
* Communal container spaces in the basement
* Large storage room in the basement
* Notary choice reserved to the buyer (in The Hague)
* Age, asbestos, and materials clauses apply
* Measured according to VBO Measurement Instruction Usable Area of Residences

Delivery: by consultation, but immediate delivery is possible.