Zwolsestraat 265-A 2587VD 's-gravenhage

Dit is een project van HVM Vastgoed.

Aan de voet van de Scheveningse duinen is in 2024 een spectaculair renovatieproject opgeleverd waarbij voormalige bedrijfsruimtes zijn getransformeerd naar acht stijlvolle turn-key appartementen. Het project “The Surf Lofts” wordt gekenmerkt door het gebruik van zeer hoogwaardige materialen, welgekozen kleuren, riante tuinen op het zonnige zuidwesten en plafondhoogtes van meer dan 4 meter in alle woningen.

De locatie in het prestigieuze Belgisch Park is uitstekend te noemen pal om de hoek van de gezellige Gentsestraat, op steenworp afstand van het strand van Scheveningen en gunstig gelegen ten opzichte van internationale organisaties, scholen, traiteurs, kleinschalige horecagelegenheden en speciaalzaken.

Het project bestaat uit twee typen benedenwoningen:
- Unieke 4-kamer parterre van gemiddeld ca. 114 m² woonoppervlak met zonnige achtertuin van gemiddeld ca. 54 m² pal zuidwest en rustig gelegen volledig aan de achterzijde van het complex (4 woningen).
- Efficiënt ingedeelde 3-kamer parterre van gemiddeld ca. 52 m² woonoppervlak gelegen aan de voorzijde van het complex (4 woningen).

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt elk appartement aan de achterzijde over een zeer gunstig energielabel A+.

Indeling:
Entree complex voor 265/265a, entree appartement, hal met garderobekast, toilet met fraai tegelwerk, wandtoilet en fonteintje. Gastenbadkamer in de hal en tevens perfect geschikt voor na het surfen, deze badkamer is voorzien van hoogwaardig tegelwerk, inloopdouche en meubel met waskom. Vanuit de hal de indrukwekkende living met een plafondhoogte van ca. 4,1 meter waarbij de gigantische raampartij aan de achterzijde voor een spectaculaire lichtinval zorgt. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de riante achtertuin van ca. 54 m² die heerlijk op de middag- en avondzon is gelegen. In de woonkamer is een entresol geplaatst die op meerdere manieren valt te gebruiken, bijvoorbeeld als zitkamer, riante werkkamer of hoofdslaapkamer. Onder de entresol is de luxe keuken gerealiseerd met hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde een slaapkamer met uitzicht over de tuin en de badkamer die eveneens is voorzien van hoogwaardig tegelwerk, wandtoilet, inloopdouche met glazen wand en meubel met waskom. Op de eerste etage nog een goed formaat slaapkamer met inloopkast en uitzicht over de tuin.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie V complexaanduiding 7078 A-5
- Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht
- Erfpachtcanon € 375,62 per jaar gebaseerd op 0,9% van de grondwaarde van € 41.736,-
- De grondwaarde staat eeuwigdurend vast en is tevens de afkoopsom (indien gewenst)
- Eerstvolgende herziening van de canon 1 januari 2026
- Bouwjaar 1933
- Energielabel A+
- 114/394e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 185,82
- Collectieve opstalverzekering
- De gemeente Den Haag geeft geen parkeervergunning aan de bewoners
- Een parkeerplaats voor 1 jaar lang op nog geen 150m afstand is inbegrepen in de koopsom
- Contractovername huurparkeerplaats na 1 jaar behoort tot de mogelijkheden
- Cv-combiketel Intergas 2023
- Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Garantie op uitgevoerde werkzaamheden (1 jaar)
- Garantievoorwaarden van HVM Vastgoed van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing