Fjelddal 8 3124NC Schiedam

Welkom, in uw droomvilla!
Deze vrijstaande villa heeft een afwerking waar u direct van gaat stralen! De gehele woning oogt licht, ruimtelijk en is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl. Daarnaast is er door de gehele woning smart verlichting en is de villa met maar liefst 54 zonnepanelen zeer energiezuinig. Met onder andere vier slaapkamers, maar liefst twee badkamers, een royale waskamer en een zeer grote living is er meer dan genoeg ruimte om te genieten van comfortabel wonen. De living, is net als de andere vertrekken van deze woning, zeer ruim opgezet waardoor er mogelijkheid is om verschillende zithoeken te creëren. Zo kunt u bijvoorbeeld fijn met het hele gezin hier plaatsnemen en toch genieten van privacy en rust. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de enorme buitenruimte rondom de woning. De tuin is perfect voor ontspanning en dineren en er is dan ook voldoende ruimte voor het creëren van verschillende zithoeken. Zo kunt u altijd wel een plek zowel in de zon als in de schaduw vinden. Aan de voorzijde van het huis is er plek voor wel vier auto’s. Een ander absoluut pluspunt is de ligging! De woning is namelijk gelegen aan de rand van een natuurgebied waar u gemakkelijk naar toe kunt wandelen. Ook komt er alleen bestemmingsverkeer in de straat waardoor kinderen ongestoord en veilig kunnen spelen. Bovendien zijn diverse uitvalswegen (waaronder A4, A20), het openbaar vervoer, basisscholen en het winkelgebied “Krona” met een supermarkt, restaurant, gezondheidscentrum en een personal training studio gemakkelijk te bereiken. Kortom een fijne plek waar alles samen komt! Wordt u ook zo gelukkig van al deze pluspunten op een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
De net aangelegde voortuin met ruime carport biedt toegang tot de entreehal van de woning. De entreehal is voorzien van een garderobekast, aparte toiletruimte en een trapopgang met een trapkast. De aparte toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Bij het betreden van de woonkamer wordt u verrast door de royale en lichte ruimte. Door de vide en de grote raampartijen rondom de woonkamer valt er veel natuurlijk licht de woning binnen. Dit zorgt voor een ruimtelijk en fijn gevoel. Op de gehele begane grond ligt een stenen vloer met vloerverwarming waardoor het modern en strak oogt. De prachtige Eru Panorama XL gashaard is er voor extra gezelligheid in de avonden. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken. De woonkeuken met kookeiland is van alle benodigdheden en luxe voorzien. De ingebouwde keukenapparaten zijn een koffiemachine, combi-oven, elektrische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer, allen van het merk BOSCH en een heetwatertap van Quooker. Aan het kookeiland is plaats voor een eethoek waardoor u tijdens het koken gezellig in contact kunt zijn met uw medehuisgenoten en/of gasten. Door middel van de openslaande deuren in de keuken en de woonkamer is de recent aangelegde (2024) achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap met prachtige verlichting is de eerste verdieping te betreden. De ruime overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer heeft twee deuren naar de vide die zicht biedt op de woonkamer. Door de vide is ook hier veel lichtinval. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken net als de rest van de verdieping over een mooie laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een slaapvide waardoor u hier ook een heerlijke knusse slaapplek voor bijvoorbeeld een tiener kunt creëren. Deze slaapplek zorgt ervoor dat er zo optimaal gebruik gemaakt wordt van deze ruimte. In de slaapkamer blijft dan voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld het plaatsen van een bureau om huiswerk aan te maken of een speelkamer voor een jonger kind. De derde slaapkamer is zeer ruim en voor vele doeleinden geschikt. De volledig betegelde badkamer is tevens erg ruim en voorzien van een inloopdouche met maar liefst twee douchekoppen, een wastafel met dubbele wastafel, een hangend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een waskamer/cv-ruimte en een grote slaapkamer met aangrenzende badkamer. De waskamer heeft plaats voor een wasmachine, wasdroger en de CV-installatie De slaapkamer beschikt over een bergruimte en een warmtepomp/airco waardoor deze kamer zowel bij de zomerse nachten, als de winterse nachten heerlijk aangenaam aanvoelt. Bovendien is de tweede badkamer vanuit deze slaapkamer te bereiken. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de eerste badkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoeken radiator en hangend toilet.

Exterieur:
Rondom de gehele woning is er enorm veel buitenruimte. Aan de voorzijde is er parkeerruimte voor maar liefst vier auto’s. Er is ook een oplaadpunt voor een eventuele elektrische auto. Aan de voorkant zijkant van de woning bevindt zich een berging, waar gemakkelijk fietsen en andere spullen kunnen worden gestald.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een inpandige verwarmde berging. De groene tuin is gelegen aan de zuidzijde en westzijde van de woning. Hierdoor kunt u de gehele middag en avond van de zon genieten. Doordat de woning rondom over veel buitenruimte beschikt is er eigenlijk de gehele dag wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Door de grootte van de tuin kunt u verschillende zithoeken creëren. Aan de zuidzijde van de woning is een vlonderterras met een overkapping, waar ook nog de mogelijkheid is om een loungeset te plaatsen. Bovendien bevindt zich hier een buitenkraan waardoor het groen gemakkelijk kan worden voorzien van water. De beuken- en laurierhagen en de volwassen Leilinden zorgen voor een groene erfafscheiding wat veel privacy geeft.

Ligging:
De woning is vrijstaand gelegen tegen de rand van het prachtige natuurgebied Midden-Delftland. Hierdoor wandelt u gemakkelijk naar het achtergelegen bos of fiets u de natuur in. Daarnaast is de woning ook nog eens gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen dus veilig op straat spelen en door de woonwijk naar de basisschool fietsen. Bovendien zijn de winkelcentra “Krona” en het ‘Hof van Spaland’ op loop- en fietsafstand aanwezig. Ten slotte is het openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) in de buurt waardoor grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Delft en Leiden gemakkelijk zijn te bereiken. Ditzelfde geldt voor de opritten naar de autosnelwegen (A4, A20).

Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Bouwjaar 2008
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A++
- Zonnepanelen 54 stuks
- Gehele buitenzijde geschilderd, 2023
- Tuin opnieuw aangelegd, 2023/2024
- Geheel voorzien van HR++ glas in houten kozijnen
- Gehele woning is voorzien van smart verlichting
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2008
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.