Lepelaarsingel 360 3136PJ Vlaardingen

Appartementszoekers opgelet!
Een fijn appartement, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, op een rustige én toch centrale locatie die u geheel naar eigen wens kan vormgeven! Dit appartement heeft een hoog wooncomfort en voelt onder andere door de natuurlijke lichtinval ook nog eens ruimtelijk. De woning heeft enige aandacht nodig, maar dan kunt u wel al uw creativiteit de vrije loop laten en het helemaal vormgeven zoals u altijd al heeft gewild en stiekem over gedroomd heeft. Er is een goede indeling waardoor er een prettige basis is, er zijn namelijk drie slaapkamers, een royale woonkamer en een keuken. Vanaf het balkon is er zicht op een groen veld en is dit echt een ideale plek om vooral in de ochtend in de zon te kunnen zitten. In de hoog zomer maanden kunt u dan juist weer de verkoeling opzoeken en toch optimaal genieten van deze buitenruimte. Bovendien is het appartement gelegen op een toplocatie, namelijk in een rustige buurt en dicht bij alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘De Loper’, het openbaar vervoer en het natuurgebied ‘De Broekpolder’. Kortom tovert u binnenkort dit appartement om tot uw droompaleis? Plan dan snel een bezichtiging in!

Indeling:

Begane grond:
De gezamenlijke entreehal is voorzien van de brievenbussen en het bellentableau met intercom-installatie. Bij toegang tot het appartementencomplex bereikt u het trappenhuis, de liften en is tevens de berging in onderbouw te betreden.

Derde verdieping:
De galerij van de derde verdieping van het flatgebouw biedt toegang tot de entree van de woning. De deur van de entreehal is gemaakt van de onderhoudsvrije kunststof. Verder beschikt de entreehal over de meterkast en een aparte toiletruimte. Door de glazen ruit in de tussendeur is er een doorkijk naar de living gecreëerd. Bij het betreden van de living is er zicht op de keuken. De keuken is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde is een groot raam waardoor er veel natuurlijk licht deze ruimte binnenstroomt. Stelt u eens voor dat u hier een moderne hoekkeuken kan realiseren waardoor u tijdens het koken fijn naar buiten kunt kijken. Dat is toch een droom van iedereen? De halfopen keuken zorgt ervoor dat de living wordt opgedeeld in twee aparte ruimtes; het eetgedeelte en zitgedeelte. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een eettafel worden deze twee ruimtes met elkaar in verbinding gebracht. De woonkamer is een heerlijke licht en goed bemeten ruimte. Deze pui is, net als de rest van de kozijnen, gemaakt van kunststof. De deur biedt toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer is de hal te bereiken. Deze hal geeft toegang tot de rest van de vertrekken; drie slaapkamers en de badkamer. Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer beschikt over drie vaste kasten. Het laatste vertrek is de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel. Ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.

Exterieur:
Op dit balkon is er voldoende plaats voor een fijne zithoek of een bistro set. Hier kunt u vooral in de ochtend heerlijk genieten van een kopje koffie of thee in de zon, het balkon is namelijk gelegen op het oosten.

Ligging:
Het appartement is gelegen in de kindvriendelijke Vogelbuurt nabij alle benodigde voorzieningen. Het winkelcentrum ‘De Loper’ is op loopafstand. Ditzelfde geldt voor diverse openbare vervoersvoorzieningen zoals de bus en de tram. Wilt u liever genieten van een groene omgeving? Dat is zeker mogelijk! Het natuurgebied ‘De Broekpolder’ is namelijk op fietsafstand. Hier kunt u gebruik maken van verschillende wandel- en fietsroutes. Snelwegen (A20, A4) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bovendien is er voldoende vrije parkeermogelijkheid voor de deur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1966
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels blokverwarming
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage €224,- p/m inclusief voorschot stookkosten
- Vrije parkeergelegenheid voor de deur
- Eigen grote berging in onderbouw
- Gelegen op erfpacht grond, €101,72 p/j tot 31 maart 2064
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.