Eerste E.J. Potgieterstraat 16 2802LE Gouda

***For English please see below***

In de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren gelegen nette afgewerkte eengezinswoning. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A, 8 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren met zonneboiler, spouwmuur- en vloerisolatie en is voorzien van HR dubbelglas. Moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en extra ruime kamer op de 2e verdieping voorzien van een dakkapel. Diepe voortuin en zonnige achtertuin met grote stenenberging inclusief achterom.

Indeling

Begane grond:
Ruime praktische betegelde voortuin, entreehal voorzien van meterkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en woonkamer.

Royale lichte woonkamer ca. 28m2 door de grote raampartijen en voorzien van dubbele openslaande stolpdeuren naar de zonnige achtertuin met stenenberging.

Keuken voorzien van een rechte moderne opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met eveneens toegang tot de achtertuin.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat vloerafwerking met v-groef en plafond voorzien van inbouwspots.

1e verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (1) voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (2) ook voorzien van een vaste kast. Dus veel praktische opbergruimte. En tevens aan de voorzijde gelegen een wat beknopte slaapkamer (3).

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 6m2 voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset.

2e verdieping:
Royale zolder(slaap)kamer voorzien van dakkapel, vloerafwerking laminaat en bergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de CV-ketel, zonneboiler en wasmachine.

Achtertuin met berging:
Op het oosten gelegen ruime en zonnige achtertuin ca. 49m2 voorzien van gedeeltelijke betegeling en perceel brede stenenberging van ca. 12m2 met achterom.

Omgeving:
De woning is gelegen in de woonwijk "Korte Akkeren". Een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en restaurants op enkele minuten loopafstand bereikbaar. De bushalte ligt op twee minuten lopen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. In 5 minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Gouda, waar ook het NS-station zit.

Algemeen:
*bouwjaar ca. 1940
*woonoppervlakte ca. 91m2
*inhoud ca. 324m3
*externe bergruimte ca. 12m2;
*eigen grond 120m2;
*energielabel A;
*8 zonnepanelen met zonneboiler;
*voorzien van vloer-, muur/spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing;
*de scheidingswand tussen de keuken en woonkamer is niet dragend, er kan eenvoudig een open keuken worden gerealiseerd;
*ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
*gelegen in rustige straat nabij alle voorzieningen, zoals: winkels, supermarkt, kerken, scholen, sport voorzieningen en uitvalswegen;
*oplevering 31 Januari 2025.

Located in the cozy and child-friendly residential area of Korte Akkeren, this well-maintained family home is energy-efficient with an energy label A. It features 8 solar panels and 3 solar collectors with a solar boiler, insulated wall, floor insulation and is equipped with HR double glazing. The modern kitchen and bathroom, 3 bedrooms on the first floor, and an extra spacious room on the 2nd floor with a dormer. There is a deep front garden and a sunny backyard with a large stone built storage shed and rear entrance.

Layout:

Ground floor:
Spacious practical tiled front garden, entrance hall with meter cupboard, toilet, and access to the kitchen and living room.
Generous bright living room approx. 28m2 with large windows and double French doors opening to the sunny backyard with storage shed.
Kitchen with a straight modern layout including a gas hob, extractor hood, combination microwave, fridge, also with access to the backyard.
The hallway, living room, and kitchen have laminate flooring with V-groove and ceiling with recessed spotlights.

1st floor:
Landing with stairs to the 2nd floor.
Spacious bedroom (1) at the front with a built-in closet. Another spacious bedroom (2) at the back also with a built-in closet, offering plenty of practical storage. A smaller bedroom (3) is located at the front. Modern fully tiled bathroom approx. 6m2 with a vanity unit, shower cabin, and wall-hung toilet.

2nd floor:
Large attic (bed)room with dormer, laminate flooring, and storage space. The floor also houses the central heating boiler, solar boiler, and washing machine.

Backyard with storage:
Spacious and sunny backyard approx. 49m2 facing east, partially tiled, with a wide stone storage shed of approx. 12m2 with rear access.

Area:
The property is situated in the residential area of "Korte Akkeren", a child-friendly neighborhood with all amenities nearby. Supermarkets, schools, sports clubs, and restaurants are within a few minutes' walk. The bus stop is a two-minute walk away, and major roads are in close proximity. A 5-minute bike ride takes you to the charming city center of Gouda, where the train station is also located.

General:
*year of construction approx. 1940
*living area approx. 91m2
*volume approx. 324m3
*external storage space approx. 12m2
*own land 120m2
*energy label A
*8 solar panels with solar boiler
*equipped with floor, wall/cavity, and roof insulation, and double glazing
*the dividing wall between the kitchen and living room is non-load-bearing, allowing for an open kitchen concept
*age clause and asbestos clause apply
*located on a quiet street near all amenities such as shops, supermarkets, churches, schools, sports facilities, and major roads
*delivery in January 31st 2025.