Dorpsstraat 21 4451BA Heinkenszand

Verrassend ruime woning met heerlijke tuin aan de Dorpsstraat van Heinkenszand

Algemeen
Midden in de dorpskern van Heinkenszand, aan de Dorpsstraat 21, ligt deze sfeervolle halfvrijstaande woning. Dankzij de centrale ligging, unieke indeling en royale ruimte biedt deze woning een uitstekende woonplek. Op slechts vijf minuten lopen bevinden zich het dorpscentrum, winkels en diverse voorzieningen. Bovendien heeft de woning het gehele woonprogramma op de begane grond. Op de verdieping is een goed afgewerkte bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De huidige eigenaresse heeft de woning altijd keurig onderhouden, wat zichtbaar is in de nette afwerking.

Geschikt voor meerdere doeleinden
Met een indeling van twee woonkamers en maar liefst vier (slaap)kamers, biedt deze woning tal van gebruiksmogelijkheden. U kunt er levensloopbestendig wonen, kantoor aan huis houden, uw hobby uitoefenen, mantelzorg verlenen of zelfs een B&B beginnen. Ook tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: de ruime, zonnige tuin met achterom biedt veel privacy en is van ’s ochtends vroeg tot in de avond zonovergoten.

Indeling
Deze halfvrijstaande woning is feitelijk een samenvoeging van twee panden, wat nog te zien is aan de dubbele voordeuren. De hoofdingang leidt naar het linker gedeelte van de woning, terwijl de tweede ingang het rechtergedeelte ontsluit, ideaal voor bijvoorbeeld een B&B of kantoor aan huis. Vanuit de hal is de zolderberging te bereiken. Daarnaast is de hoofdwoning in 1996 volledig gerenoveerd door de vorige eigenaar, waardoor het pand zowel historisch karakter als modern wooncomfort biedt.

Achter de hoofdingang bevindt zich een klein tochtportaal met toegang tot de (hoofd)slaapkamer en de woonkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt rechts van de ingang en is voorzien van lichte plafonds, strak gesausde wanden en een kamerbrede inbouwkast.

Woonkamer met halfopen keuken
Aan de linkerzijde van het woonhuis ligt de (primaire) woonkamer, die in halfopen verbinding staat met de keuken. Het zitgedeelte aan de straatzijde gaat naadloos over in het eetgedeelte met keuken aan de tuinzijde.

Het zitgedeelte is mooi afgewerkt met lichte wanden, een muur met schoonmetselwerk, een schouw met voorzethaard, een gestuct plafond en licht gemêleerde vloertegels met elektrische vloerverwarming die doorloopt tot in de keuken. De keuken (ca. 16 m²) is in uitstekende staat en voorzien van een U-vormig werkblad met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en houten werkblad. Een hoge kastenwand bevat de koelkast, diepvries, combimagnetron en extra kastruimte. De houten kozijnen aan de voorzijde hebben dubbel glas en elektrische rolluiken.

De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, heeft aansluitpunten voor wasmachine en droger/vaatwasmachine en een tuindeur naar de achtertuin. Aansluitend ligt de badkamer, die beschikt over een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. De ruimte is betegeld met licht gemêleerde tegels en heeft natuurlijke en mechanische ventilatie.

Zolderberging
Met een vlizotrap bereikt u de zolderberging waar de cv-ketel (Nefit Topline HRC25 uit 2008) hangt, die het hoofdpand verwarmt.

Hobby-, studeer- of slaapruimte
Aansluitend aan de keuken/eetkamer bevindt zich een hobby- of studeerruimte die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer.

Tweede pand
Achter deze ruimte treft u het tweede pand, bestaande uit een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer, bijkeuken en toilet, met een eigen voordeur en achteruitgang naar de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel in te zetten als bijvoorbeeld zelfstandige B&B, kantoor aan huis of atelier.

De (tweede) woonkamer (ca. 28 m²) heeft een robuuste plavuizenvloer, schoonmetselwerk en een balkenplafond. Via openslaande deuren bereikt u de derde slaapkamer (ca. 12 m²) met een badkamer met ligbad, wastafel en radiator. De vierde slaapkamer (eveneens ca. 12 m²) grenst aan de tuinzijde en is momenteel in gebruik als atelier.

Bijkeuken en tweede cv-ketel
De bijkeuken is voorzien van een eenvoudig aanrecht met spoelbak en kastjes. Hier hangt de tweede cv-ketel (Nefit Smartline Basic uit 2007), die het tweede pand verwarmt.

Achtertuin
De op het noordoosten gelegen achtertuin heeft een uitstekende zonligging. Het terras bij de achtergevel en een grasveld in het midden vormen samen een gezellige buitenruimte. Twee bergingen bieden plaats aan tuinspullen en fietsen, en de tuin is bereikbaar via een achterom.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Voorkeur oplevering: in overleg rond mei 2025
• CV en warm water hoofdpand: Nefit Topline HR (2008)
• CV en warm water tweede pand: Nefit Smartline Basic (2007)
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Begane grondvloer: beton, verdiepingsvloer: hout
• Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars
• Energielabel E, geldig tot 21 september 2033
• Kadaster: gemeente Borsele, sectie AH, nummers 3688, 3689, 3386, respectievelijk 337 m², 41 m² en 42 m²
• ‘Ouderdomsclausule’ van toepassing