Roofvogelstraat 73 4451CR Heinkenszand

Ontdek uw nieuwe thuis in deze prachtige hoekwoning, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, wat zorgt voor een veilige leefomgeving. Met maar liefst 12 zonnepanelen bent u voorbereid op de toekomst en geniet u van lagere energiekosten. De ruime indeling biedt vier slaapkamers, perfect voor een gezin of als ideale werkplek. De onderhoudsvrije tuin is een plek van rust, compleet met een heerlijke terrasoverkapping waar u kunt ontspannen en genieten van zonnige dagen. Een grote houten schuur biedt extra ruimte voor opslag of jouw favoriete hobby. Deze woning is instapklaar en wacht op u! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning.

Begane grond
We verwelkomen u in de hal met meterkast (8 groepen), toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde ruimte voor een fijne zithoek met als sfeermaker de ingebouwde damphaard. Aan de achterzijde is er een ruime trapkast en ruimte voor de eethoek. Dit gelijk met een schuifpui naar de aangebouwde terrasoverkapping. We lopen verder naar de keuken, deze is in 2007 vernieuwd. De keuken is voorzien van een 90 cm 4-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser, oven en een magnetron. Vanuit de keuken lopen we verder naar de bijkeuken, hier is o.a. ruimte voor uw wasmachine en droger. De buitendeur geeft rechtstreekse toegang tot de terrasoverkapping.

1e verdieping
De vaste trap in de hal geeft ons toegang tot de eerste verdieping. We laten u allereerst de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning zien. Deze slaapkamer, ca. 12 m² groot, is voorzien van airconditioning, en heeft een grote vaste kledingkast met schuifdeuren. De hiernaast gelegen badkamer is van 2007. Deze is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens fijn ruim. De grootste slaapkamer van deze twee, ca 12 m² groot, heeft eveneens airconditioning en een vaste kledingkast. De kleinste slaapkamer van deze woning is alsnog 9 m² groot.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is heerlijk licht door het vaste raam en de grote Velux dakramen. Op deze verdieping is zeer veel bergruimte achter de knieschotten, netjes afgewerkt met schuifdeuren. U kunt deze ruimte perfect gebruiken als kantoorruimte, speelruimte of als slaapzolder. Er is ook nog een vaste kast aanwezig waar de CV-ketel (Nefit 2021) is gesitueerd.

Tuin
Ontdek deze onderhoudsvrije tuin! Aangrenzend aan de woning vindt u een stijlvolle terrasoverkapping met glazen schuifdeuren, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te kunnen genieten. De overkapping is uitgerust met elektra en aan de bovenzijde een extra elektrische zonwering. De sfeervolle verlichting in de tuin voegt een warme ambiance toe. Daarnaast biedt de grote schuur (19 m²) aan de zijkant volop ruimte en is voorzien van water en elektra. Deze schuur is ook gemakkelijk toegankelijk via de voorzijde van de woning. Kortom, deze unieke buitenruimte combineert comfort en functionaliteit.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Algemeen
- Royale hoekwoning
- Gelegen in een rustige woonwijk
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen in 2006
- Volledig voorzien van rolluiken
- 12 zonnepanelen
- Nette keuken en badkamer van 2007
- 4 slaapkamers
- Parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Grote houten schuur (19 m²)
- Tuin met terrasoverkapping

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.