Guldenroedestraat 15 4451LP Heinkenszand

Modern, vrijstaand woonhuis met heerlijke tuin

Algemeen
Modern vrijstaand woonhuis, prachtig gelegen aan de toegangsweg naar de nieuwbouwwijk ‘Over de Dijk’ op een riante kavel grond en vanaf de verdieping uitzicht biedend op het weidse polderlandschap ‘De Poel’.

Dit in uitstekende staat verkerende woonhuis is zeker niet alledaags door de strakke vormgeving, de combinatie van de donkere baksteen met zinken accenten in de voorgevel en de buiten-formaat afmetingen (735 m³). Deze kenmerken maken de woning robuust en geven het allure met een eigenzinnig karakter.

De indeling is als volgt
Bij binnenkomst is er eerst een voorportaal met meterkast, alvorens de ruime centrale hal wordt bereikt. Vanuit deze hal (met toiletruimte en bergkast) zijn er korte looplijnen naar de garage, de woonkamer en de vertrekken op de verdieping. In het voorportaal, de ontvangsthal en de woonkamer ligt een mooie lichtbeige tegelvloer.

Garage
De inpandig bereikbare garage (ca. 20 m²) ligt aan de linker voorzijde van het woonhuis en is deels verdiept ten opzichte van het vloerpeil van de entree/woonkamer. Daardoor zijn in de woning ten opzichte van elkaar verspringende verdiepingsvloeren ontstaan, die de woning zo speels maken. De garage is groot genoeg voor de stalling van een auto en fietsen. De voorzijde is afgesloten met een sectionaaldeur.

Living
De grandioze ruimte van de living en de keuken (bij elkaar circa 60 m²) biedt volop leefruimte met tal van inrichtingsmogelijkheden. De riante, sfeervolle living (ca. 45 m²) is geheel tuingericht en heel licht door de grote raampartijen op het zuidwesten. Een leuk detail is dat door een raam een transparante inkijk wordt verkregen op de hal en trapopgang. Alle wanden van de woonkamer zijn voorzien van spuitwerk. Via twee paar schuifdeuren kunt u het terras van de op het zuidwesten gelegen tuin eenvoudig bereiken. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Luxe keuken
De luxe, strak uitgevoerde halfopen (Mandemakers) keuken (ca. 15 m²) is half afgescheiden van de living en bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning. De keuken heeft een praktische indeling met royale afmetingen en diverse onder- en bovenkasten en laden. Een leuke 2-persoons ontbijttafel maakt het helemaal af.

De keukenopstelling, uitgevoerd in bergkersen-dessin in combinatie met donker werkblad en achterwand, bevindt zich grotendeels aan één zijde en is voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits gasfornuis met afzuiginstallatie, koelkast en vaatwasser. Tegenover het aanrecht staat een halfhoge kast met magnetron en heteluchtoven. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer

1e en 2e Verdieping
De 1e verdieping heeft een speelse indeling, bestaande uit een overloop met vide, luxe badkamer, aparte toiletruimte (hangtoilet en fonteintje), cv.-kast/wasruimte en een drietal riante (slaap)kamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is onderverdeeld in 2 kleinere ruimten, die met elkaar in verbinding staan.
Via deze kamer (ca. 25 m²) kunt u een groot betegeld dakterras met een halfhoge balustrade bereiken. U kunt er heerlijk privé van de middag- en avondzon genieten.

De twee overige slaapkamers op deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde. Vanuit de grootste slaapkamer (ca. 18 m²) aan de voorzijde heeft u een geweldig uitzicht op het polderlandschap van natuurgebied ‘De Poel’. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat vloerbedekking.

Badkamer
De ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 9 m²) heeft een prima afwerking met onder andere een antracietgrijze tegelvoer in combinatie met grote, licht gemêleerde wandtegels, twee wastafels met planchet en spiegels, ligbad en een douchecabine.

2e Verdieping
Ook in de kamer op de 2e verdieping krijgt u een eindeloos uitzicht over de polder richting Goes. U zult zich er nooit vervelen. Deze kamer heeft riante afmetingen en is circa 11 m² groot. Er naast treft u een grote inloopgarderobe of bergkast aan.

Bijzondere detaillering
Een bijzonder detaillering betreft het raamkozijn, dat vanaf de begane grond doorloopt tot aan het plafond van de 2e verdieping. Op de begane grond is het een binnenkozijn met doorzichtig glas naar de woonkamer en op de 1e en 2e verdieping is het een buitenkozijn, dat veel daglicht doorlaat en uitzicht biedt op het dakterras. Het maakt de woning licht en transparant.

Tuin
Rondom het huis is een fraaie tuin aangelegd met veel tegelwerk, flinke borders, fijn gazon en een heerlijk zonneterras. Tegen de achtergevel ligt het zonneterras, dat aansluit op een prachtige vijverpartij met diverse waterplanten en -lelies. Op het zonneterras is een lichtmetalen frame gemonteerd, waarover een schaduwdoek gelegd kan worden waardoor u naar wens een schaduwrijk terras kunt verkrijgen. De achtertuin is geheel beschut en heeft door de zuidwest-ligging een uitstekende bezonning. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een bestraat pad naar de entree en een grindvlak met lage borders, struiken en een sierboom.

Aan de voorzijde kunt u op eigen erf parkeren op de afrit naar de garage en aan de linkerzijde van het woonhuis.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs: € 645.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning is 2005. De inhoud van de woning met garage is circa 735 m³ groot.
woonoppervlak circa 179 m² en garage-oppervlak circa 20 m².
• Centrale verwarming en warmwater dmv. Combi HR-ketel, merk ‘Vaillant VHR 28C’, 2005.
De gehele begane grond (behalve garage) is voorzien van vloerverwarming.
• De woning heeft uitstekende dak-, muur- en vloerisolatie. Energielabel A.
• Hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas.
• Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaar, gas- en watermeter, kabel.
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, geïnstalleerd op 18 jan. 2021.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AH, nr. 4756 groot 473 m² grond.
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan
wel een bankgarantie.