Troelstraweg 435 4384GT Vlissingen

Aerssens en Partners biedt aan:
Ruime en lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en garage in geliefde wijk Paauwenburg.
Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning in een populaire buurt? Deze fraaie tussenwoning met 4 slaapkamers, een ruime, lichte woonkamer en een zonnig gelegen achtertuin met veranda heeft alles wat je zoekt! De woning beschikt over een eigen garagebox die direct vanuit de tuin toegankelijk is. Ideaal voor gezinnen met kinderen.

Gelegen aan de rand van de gewilde wijk Paauwenburg, op korte afstand van basisscholen waardoor kinderen dicht bij huis kunnen spelen en leren. Het is een levendige buurt met een mix van jong en oud, en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik. Je bent bovendien in slechts 10 minuten fietsen in het centrum, en het strand, de boulevard en het bos liggen op loopafstand. Een perfecte locatie voor wie van zowel de stad als de natuur wil genieten! Het is niet zo gek dat de woningen in deze wijk snel worden verkocht.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de nette en diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De hal oogt fris en licht, en biedt ruimte voor de meterkast en garderobe hoek. Zodra je de deur naar de woonkamer opent, kijk je tot achter in de veranda, een sfeervol beeld waardoor de diepte van de woning benadrukt wordt. De gehele benedenverdieping is voorzien van laminaat met een neutraal houtmotief dat door de brede planken een rustieke uitstraling heeft. Aan de voorkant bevindt zich een gezellige zithoek met grote raampartijen en een sunscreen. Achterin bevindt zich de eetkamer met een open keuken in neutrale kleurstelling, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in via openslaande deuren, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. De trapopgang en de toiletruimte bevinden zich in de tweede hal aan de linkerzijde van de woning. Hier bevindt zich de toiletruimte, netjes en modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt op dat de ruimtes fris en licht zijn. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische inbouwkast van hoge kwaliteit. Twee slaapkamers aan de voorkant zijn voorzien van een charmante dakkapel. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is en voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Hij is netjes onderhouden en voor sommigen zou dit de ruimte zijn waar je je eigen draai aan kan geven en je eigen stijl badkamer kan kiezen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met hoog plafond en een Velux dakraam voor extra licht. Ook is er een praktische wasruimte met werkblad en volop bergruimte achter schuifdeuren. Een klein zoldertje zorgt voor nog meer opbergruimte. Deze is te bereiken met een losse trap.

De woning
Deze tussenwoning is voorzien van kunststof kozijnen, isolerende beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie uit de bouwperiode en een CV ketel uit 2017 en beschikt over een energielabel B. Met toepassing van zonnepanelen kan deze woning naar een label A.

Tuin en garage
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een fijne plek om te ontspannen, met een sfeervolle veranda waar je ook bij minder weer heerlijk kunt zitten en bij de warme dagen lekker in de schaduw kan zitten. Achterin de tuin vind je de garagebox met elektrische deur, ideaal voor opslag van fietsen en tuinspullen. Doordat de garage achter de tuin is gelegen, is er een achterom via de garage, een veilig idee dat niemand ongemerkt de tuin in kan komen en dat kinderen vrij kunnen spelen. Qua onderhoud heeft de tuin weinig nodig, de nette tegels zorgen ervoor dat je geen beperkingen hebt waar je je tuinmeubels neerzet, de borders zorgen voor een groene touch in de tuin.

Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Rolluiken op de eerste verdieping en zonnescherm op de begane grond
- Moderne CV-ketel (Nefit Trendline, 2017)
- Zonnige achtertuin met veranda
- Garage direct vanuit de tuin bereikbaar

Zie jij jezelf hier al wonen?
Met zijn fijne ligging, praktische indeling en volop licht en ruimte is dit een ideale gezinswoning. Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper.

DISCLAIMER:
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Als u deze informatie niet leest op www.aenpmakelaars.nl kunnen wij niet instaan voor de juistheid of actualiteit ervan.