Waardekenshoekplein 4 4421KH Kapelle

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u deze keurig onderhouden vrijstaande woning met uitzicht op het voorgelegen Waardekenshoekplein te Kapelle aanbieden. Deze woning beschikt over een kamer en suite, 3 slaapkamers, ruime zolder en voldoende parkeerplek op eigen terrein. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 350.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: ca.1958;
- Perceeloppervlakte: ca. 243 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie F perceelnummer 852;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m2;
- Inhoud woning: ca. 411 m3;
- Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel: C;
- Verwarming: 2013 C.V.-Ketel HR ECO 30 intergas;
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas;
- Kozijnen Kunststof;
- Beglazing: Dubbel;
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein;
- Oppervlakte tuin rondom: ca. 180 m2;
- Achtertuin: ca. 79 m2: positie noord inclusief achterom;
- Ligging: Aan Waardekenshoekplein, aan rustige weg, in woonwijk met vrij uitzicht;
- Tijdlijn verbetering:
- 2007: gevelrenovatie voegwerk woning;
- 2011: Plaatsen nieuw dak + dakisolatie via buitenaf;
- 2011: spouwmuurisolatie;
- 2012: Kunststoffen kozijnen;
- 2015: plaatsen nieuwe keuken;

Indeling

De woning is midden op het perceel gelegen en u komt binnen via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning of via de aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde van de woning. De achterzijde van het perceel is te bereiken via de betegelde oprit met vrije achterom. Hierbij komt u langs de stenen berging en houten overkapping in de tuin. Via het betegelde terras komt u de bijkeuken binnen.

De bijkeuken is praktisch van opzet doordat hij direct achter de keuken is gelegen. Hierdoor heeft u genoeg opbergruimte. Verder vindt u hier de aansluiting voor het witgoed, de C.V.-ketel opstelling, vaatwasser en overige applicaties. De aangrenzende open keuken is in 2015 vernieuwd, in L-vorm opgesteld en heeft een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en wasbak. Door het raam in de zijgevel en boven het keukenblad heeft de keuken een natuurlijke lichtinval. De keuken is, naast de bijkeuken, ook via de gang en de eetkamer te bereiken.
De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken door het gebruik van het verlaagde muurtje als scheiding tussen keuken en kamer. Het eetgedeelte is voldoende ruim om een 6-persoons eettafel te plaatsen. Vanuit het raam in de achtergevel kunt u genieten van de tuin en door het extra raam in de linkerzijgevel valt ook in deze kamer voldoende licht naar binnen. In de hoek staat een handige ingebouwde kast.

De eetkamer en woonkamer worden van elkaar gescheiden door 2 charmante schuifdeuren tussen de twee ruimtes. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is knus van opzet en door de kachel wordt de gezelligheid extra benadrukt. Het raam in de voorgevel zorgt ervoor dat ook deze ruimte voldoende is verlicht en hierdoor heeft u vanaf de bank een vrij zicht op de voortuin en het voorgelegen Waardekenshoekplein.

In de hal aan de voorzijde van de woning vindt u het toilet, diepe trapkast, meterkast naast de voordeur en de trapopgang naar de eerste verdieping

1e verdieping
De eerste verdieping heeft een praktische looplijn. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en hebben een vrij uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een draai-kiep deur waardoor u het platte dak van de bijkeuken kunt betreden. De linker slaapkamer heeft een ingebouwde kast.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is tevens voorzien van een in 3 delen opgedeeld raam waarbij het middelste raam is voorzien van kantelkiep constructie.
De badkamer beschikt over douche, wasbak, raam voor licht en ventilatie en is praktisch ingedeeld.

2e verdieping
Via de vlizo-trap heeft u toegang tot de verrassend ruime zolder, waar u bovendien kunt staan, en is in twee ruimtes is opgesplitst, thans in gebruik als volwaardige zolderkamers. De zolder is volledig geïsoleerd en betimmerd en beide ruimtes zijn voorzien van Velux dakramen. In de achtergevel is nog een klein raampje aanwezig.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin is voorzien van betegeling, gras en aan de achterzijde staat een houten overkapping tegen de stenen achtermuur. Vanuit de tuin ervaart u de rust die de omgeving te bieden heeft.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.