Vogelzangsweg 48 4461NH Goes

Bloemenbuurt Goes: verrassend ruime, goed onderhouden jaren ’30 woning .

Algemeen:
Midden in de populaire bloemenbuurt van Goes op loopafstand van de stad deze verrassend ruime tussenwoning met uitgebouwde keuken en een degelijke berging in de achtertuin.

Het woonhuis dateert uit eind jaren ’30 en is door de laatste bewoners keurig onderhouden. Het is gezien de grootte (ca. 122 m² groot), indeling (4 slaapkamers), besloten achtertuin met achterom en centrumlocatie absoluut een fijne eengezinswoning voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Het centrum van Goes met de Grote Markt en al haar winkels ligt op loopafstand en de basis- en middelbare scholen zijn dichtbij. Verder is het treinstation eenvoudig te voet bereikbaar en het medisch centrum bevindt zich vlakbij de woning.

Indeling:
Begane grond
Ruime gang met meterkast, toiletruimte (met fonteintje) en trap naar 1e verdieping. De sfeervolle doorzon woonkamer (ca. 32 m²) heeft in ’t midden een robuuste schouw (in schoonmetselwerk uitgevoerd) met openhaard, een degelijke, goed onderhouden eiken parketvloer en wanden die zijn voorzien van behang.
Aan de voorzijde bij de zithoek biedt de sfeervolle erker net nog wat meer uitzicht op de straat. Afgelopen voorjaar is een nieuw, elektrisch bedienbaar screen aangebracht aan de voorzijde van de erker, waardoor u zeker in de zomer de woonkamer heerlijk koel houdt.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, die in halfopen verbinding staat met de keuken. Via de schuifdeur bij de eethoek kunt u het terras bereiken.

De keuken
De L-vormige keuken (ca. 9 m² groot) is rond 2008 gemoderniseerd en staat er prima verzorgd bij. Er is volop (kast)ruimte, waaronder een carrouselkast en voldoende bestek- en pannenladen, kunststof werkblad en lichte fronts, die een mooi contrast vormen met de antracietgrijze vloertegel. De keuken is ingericht met 4-pits gasfornuis in combinatie met rvs. afzuiginstallatie, combimagnetron, koelkast en diepvries (2023). Via de tuindeur bereikt u de achtertuin en de aangebouwde berging.

De berging kunt u buitenom bereiken en is geïsoleerd. Hier hangt de cv-ketel en zijn er aansluitpunten voor wasmachine en droger.

1e verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers (respectievelijk 6, 15 en 16 m² groot) en een gemoderniseerde, volledig betegelde doucheruimte (2010) met inloopdouche, wastafel met spiegel en verwarming. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, en horren voor de kantelramen.

2e verdieping
De 2e verdieping is ook bereikbaar met vaste trap. Hier treft u een grote overloop aan en een mooie, ruime zolderslaapkamer van ca. 10 m². Zowel de overloop, als de zolderslaapkamer is uitgevoerd met een dakvenster.

Tuin
De besloten achtertuin met achterom heeft een grootte van circa 55 m². De tuin is nu onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met sierbestrating en diverse borders. Door haar situering tov. buurpanden biedt de achtertuin veel privacy en tot in de avond een goede bezonning. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een volledig betegeld terras.

Bijzonderheden:
• Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning: 1938.
• Woonoppervlak: circa 122 m². Berging oppervlak circa 8 m². Inhoud woning: circa 461 m³.
• In de jaren ‘70 en ‘80 is de woning verbouwd door de toenmalige eigenaars/bewoners.
• CV en warmwatervoorziening dmv. CV-combi ketel, merk Nefit: type Topline uit 2007.
• Kunststof voor- en achterdeur, raamkozijn in keuken, kozijnen met HR++ dubbel glas op de verdieping, behalve de achterpui (aluminium),
berging en de erker op de begane grond.
• Energielabel E, geldig tot 24 juli 2034.
• Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaar, slimme meter.
• In de straat is parkeervergunning nodig.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie F, nr. 2204, groot 157 m² grond.
• In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en ‘niet bewonings-clausule’ worden
opgenomen.