Vosmaerstraat 3 4461HT Goes

Karakteristieke stadsvilla midden in het centrum van Goes

Algemeen
Op enkele minuten lopen van de Grote Markt, deze prachtig aan de Vosmaerstraat gelegen stadsvilla met multifunctionele aanbouw en besloten stadstuin. Doordat de Vosmaerstraat zelf verkeersluw is voelt de omgeving als een oase van rust. Het is er heerlijk wonen.

De robuuste stadsvilla dateert uit begin jaren ’30 en heeft alle uiterlijke kenmerken van die periode, zoals de donkerrode baksteen met iets verdiepte cementvoeg, de overstekende kap van het samengestelde dak en niet te vergeten de fraaie woonkamer met ronde erker. Ook in het interieur kunt u veel authentieke elementen terugvinden, zoals de kleurrijke tegels op de verschillende wanden in de hal, gang, wc, wastafels en schouw in de woonkamer. De indeling van de woning is in de loop van de tijd grotendeels gelijk gebleven, behalve de keuken, die door samenvoeging van de originele keuken, bijkeuken en kantoor is getransformeerd tot een volwaardige, eigentijdse verblijfsruimte.

Aanbouw / Multifunctionele ruimte
Vanuit de keuken kunt u binnendoor de ‘aanbouw’ bereiken, die gelegen is aan de rechterzijde van de stadsvilla. Ooit in 1963 gebouwd als garage, maar omgeturnd tot een praktijkruimte en weer later tot woonruimte met ca. 62 m² woonoppervlak.
U kunt deze multifunctionele ruimte voor tal van doeleinden gebruiken, zoals ‘kantoor’ aan huis, als thuiswerk-basis en niet onbelangrijk als ‘kangoeroe’-woning om een eventuele mantelzorgtaak op u te nemen of voor uzelf met slaapkamer op de begane grond. Feitelijk is daarmee deze stadsvilla ’levensloopbestendig en kunt u daar in alle fasen van uw leven er blijven wonen en oneindig van genieten.
Deze compleet ingerichte aanbouw is voorzien van een zitgedeelte, eenvoudige keuken, slaapkamer met douchegelegenheid, aparte toiletruimte en aansluiting voor wasmachine/droger. U kunt de aanbouw bereiken via voordeur bij de oprit aan de rechterzijde van het woonhuis en inpandig via de keuken. De ruimte is dus zelfstandig te gebruiken of te verhuren.

De indeling van het huis is als volgt:
Overdekte buitenentree met halfronde buitendeur, die ten opzichte van de voorgevel iets naar achteren is geplaatst. De hal ademt de sfeer van vroeger tijd door de verschillende, originele okergele en mosgroene tegellambriseringen op de wanden. De later aangebrachte donkere blauwe hardsteenvloer vormt daarmee een mooie combinatie. Een ander grappig detail is het wasbakje in de hoek van de hal, naast het toilet. Ook het toilet heeft nog de okergele betegeling op de wand. Rechts van de entree in de hal nog een praktische werkkast en bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine en droger. Tevens is hier de groepenkast aangebracht. Er is een buitendeur, die uitkomt bij de oprit aan de rachterzijde van het perceel.

Woonkamer en woonkeuken
U kunt de woonkamer zowel via de gang als via de keuken bereiken. De L-vormige woonkamer (ca. 32 m²) bestaat feitelijk uit een royaal sfeervol zitgedeelte met ronde erker en klassieke, betegelde schouw met openhaard en een rechthoekige kamer, waarvan u een heerlijke zit- of eet- of studeerkamer kunt maken. De wanden zijn voorzien van gesausd glasvliesbehang en op de vloer ligt een houten parket. De ramen zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen met triple glas. Via een tuindeur kunt u het terras bereiken. Vanuit de kamer heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin.

De woonkeuken (ca. 18 m²) is in de loop van de tijd gemoderniseerd (2002) en vergroot door samenvoeging van verschillende kleinere ruimten. Het is nu een heerlijke woonkeuken, waar je fijn de hele dag kunt doorbrengen. De keuken omvat een groot langgerekt aanrecht met extra diep werkblad, veel kastruimte, bestek- en pannenladen, houten fronts in vanille-kleur, een AGA gasfornuis, een gezellige eethoek met hoekzitbank en kelderkast.

Het gietijzeren (gas)fornuis van ‘AGA’ staat bekend om zijn iconische design en meer dan betere kookresultaten. Met de slogan ‘eens een AGA, altijd een AGA’ is het een ‘must voor de ware kookliefhebber. De keuken is tevens voorzien van een afzuiginstallatie, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heeft u directe toegang tot de aanbouw.

Verdieping 1 en 2
Op de eerste verdieping treft u een ruimte overloop aan, drie slaapkamers, een inloopkast, moderne badkamer en aparte toiletruimte. De trap heeft nog de authentieke balustrade met beuken leuningafwerking en loopt door tot en met de tweede verdieping.

De twee grootste slaapkamers, beide ca. 14 m² groot, geven toegang tot het riante dakterras (ca. 18 m²), de kleine slaapkamer (ca. 8 m²) met wastafel ligt aan de rechterzijde. Een authentiek detail in de ouderslaapkamer is de dubbele wastafelcombinatie met betegelde achterwand en 2 inbouwkasten.

De moderne, speelse badkamer (ca. 6 m²) heeft de looks van deze tijd met luxe wand- en vloerbetegeling, een fijne inloopdouche, ligbad en wastafel met spiegel en wandkast. Op de vloer ligt een mooie natuursteen in aardetint. Het separate toilet is in dezelfde stijl ontworpen.

Het riante dakterras is een fantastisch plek om te zonnen en is halfhoog ommuurd met dezelfde steen als de gevels en afgewerkt met een fraaie afdektegel. Op het terras is volop ruimte voor een paar lounge-/ligstoelen en een tafel. Door de uitstekende zonligging heeft u de zon op het terras van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat.

Verdieping 2
Op de tweede verdieping treft u een overloop aan met halfhoge kastenwand en een authentieke porseleinen stortbak met okergele tegelwand. E zijn twee leuke slaapkamers, die uitermate geschikt zijn voor wat grotere kinderen of gasten. Het dak is geïsoleerd en de mooie dakconstructie is in ’t zicht gebleven. De slaapkamers zijn voorzien van verwarmingsradiatoren en een laminaat vloerbedekking.

Stadstuin
De stadstuin ligt op het zuiden en heeft een uitstekende bezonning van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds. De tuin is voor een groot deel ommuurd en biedt door haar beslotenheid veel privacy. Er is veel sierbestraling aangelegd in combinatie met borders met volwassen groen. Het geheel zorgt voor een aangename sfeer met een fijne ambiance. Ook de linkerzij- en voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u vooral kunt genieten van de tuin, zonder al teveel onderhoud.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs € 645.000,-- kosten koper. Levering in overleg.
• Bouwjaar woonhuis omstreeks 1932. Bouwjaar aanbouw: 1963.
• Inhoud woning, incl. aanbouw: circa 825 m³. Woonoppervlak stadsvilla circa 157 m² en aanbouw circa. 62 m²
• Centrale verwarming en warm water middels twee cv-ketels van Nefit, type Ecom Line HR, bouwjaar 2007.
• Aluminium kozijnen met deels triple glas, deels dubbel glas, deels HR.
• Vernieuwde meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars. Internet, gas- en watermeter.
• Er liggen 14 zonnepanelen op de aanbouw. Geïnstalleerd in 2010.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie C, nr. 2696, groot 367 m².
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende verplichtingen, zal de
koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd (dan wel voor hetzelfde bedrag een
bankgarantie).