Juliana van Stolberglaan 45 4461TG Goes

BEZICHTIGEN VOL

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u deze uitstekend afgewerkte, volledig gerenoveerde hoekwoning met aanbouw en vrij uitzicht over het tegenovergelegen park aanbieden, aan de rand van Goes, beschikt over aanbouw met keuken, 3 slaapkamers, 9 zonnepanelen, rolluiken, kunststof kozijnen, inpandig bereikbare garage, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een houten overkapping in de achtertuin. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 309.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar: bouwperiode ca. 1960 – 1970;
- Perceeloppervlakte: ca. 175 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Goes, sectie F perceelnummer 317;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m2;
- Inhoud woning: ca. 359 m3;
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Energielabel: C;
- Verwarming: 2023 C.V.-Ketel - Remeha Tzerra Ace 39c CW5, vloerverwarming badkamer;
- Isolatie: 2015 gevelisolatie Tempex;
- Zonnepanelen: 2023 9x Jinko solar 375 WP + solis mini-3000 3 KW omvormer;
- Kozijnen: 2017 kunststof;
- Beglazing: HR++;
- Rolluiken aanwezig;
- Garage: aangebouwd steen, inpandig bereikbaar, voorzien van elektra en elektrische deur;
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein, openbaar;
- Tuin: voor- en achtertuin, achtertuin ca. 45 m2, positie west inclusief achterom en overkapping met berging;
- Ligging: Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Tijdlijn verbetering
Deze woning is door de huidige eigenaar door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Wij zetten de volgende punten voor u op een rij:
- 2015: garagedeur vervangen;
- 2015: gevelisolatie met Tempex;
- 2017: kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst;
- 2023: gevels geïmpregneerd;
- 2023: C.V.-ketel vervangen;
- 2023: zonnepanelen geplaatst.

Indeling

Voortuin
Als u voor de woning staat is het eerste wat u opvalt hoe netjes de woning is onderhouden. Daarnaast is er aan de linkerkant een groot betegeld gedeelte gelegen waar u meerdere auto’s kunt parkeren en toegang heeft tot de garage. Deze is vanaf de voorzijde gezien, links naast de woning gelegen.

Begane grond
De entree van de woning ligt aan de voorzijde en u komt via de kunststoffen deur binnen in de hal welke beschikt over modern hangtoilet met fonteintje, meterkast, trapopgang inclusief trapkast, plavuizen vloer en aan het eind de toegang tot de woonkamer.
U komt midden in het leefgedeelte de woonkamer binnen. Ook hier komt het strakke en moderne afwerkingsniveau weer terug door gebruik van o.a. P.v.c.-vloer en spotverlichting. Het zitgedeelte is heerlijk licht van opzet door het grote raam aan in de voorgevel. Een deel van dit raam kan geopend worden door het gebruik van een kantel- kiepconstructie. In de zijgevel is een extra raam aanwezig wat een ruimtelijk gevoel geeft.

Aanbouw
Aan de achterzijde van de woonkamer is de aanbouw met het eetgedeelte gelegen. Hier heeft u de ruimte om een meerpersoons eettafel te plaatsen. Om de hoek ligt de strakke keuken in U-vorm. De witte kastjes met het zwarte keukenblad en chromen accenten zorgen voor een modern en samenhangend geheel. De keuken beschikt verder over moderne apparatuur zoals een afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, en Quooker kraan. Verder is de keuken voorzien van dezelfde spotverlichting als in de woonkamer.
In de aanbouw vindt u tevens de inpandige toegang tot de garage. Via de schuifpui in de aanbouw of achterdeur in garage stapt u zo het keurig betegelde terras op.

Eerste verdieping.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en hebben beide rolluiken. De hoofdslaapkamer heeft 2 inbouwkasten en de tweede achterste slaapkamer heeft een inbouwkast en toegang tot het plat dak waar het mogelijk is om eventueel een dakterras te realiseren. De derde slaapkamer is samen met de badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche.

Via de vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de zolder.

Garage, overkapping en tuin:
Over de gehele breedte van de aanbouw is een elektrisch zonnescherm geplaatst wat zorgt voor voldoende schaduw in de tuin. Het grootste deel van de tuin is betegeld met aan de zijkant verschillende borders. Over de afwatering is ook nagedacht, er zijn namelijk verschillende afwateringsroosters in de grond geplaatst. Verder is er in de tuin een waterornament aanwezig en aan de achterzijde van de tuin vindt u de poort met de achterom en de houten overkapping. De overkapping heeft een heerlijk zitje in bijzijn van een gashaard en de overkapping is middels glaswand af te sluiten.

Goes en Omgeving:
Alle voorzieningen zijn op fiets/loop afstand, o.a. sportaccommodaties, medische faciliteiten, diverse onderwijsinstellingen, culturele voorzieningen, jachthaven, station en openbaar vervoer.
Omdat Goes een centrumfunctie vervult in dit deel van Zeeland, is het zeer populair. Het ligt in de nabijheid van de Oosterschelde en Noordzeestrand, met alle facetten van de watersport.
Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 45 minuten, Rotterdam ca. 60 minuten. Door de aanwezigheid van de Westerscheldetunnel is het Belgisch achterland snel bereikbaar.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.