Heernisseweg 67 4461PS Goes

Sfeervol ‘jaren twintig’ woonhuis met heerlijke tuin op het zuiden.

Algemeen:
Vlak tegen het stadscentrum aan gelegen, op 5 minuten lopen van de Grote Markt, haar winkels, restaurants en pittoreske haven dit karakteristieke jaren ’20 woonhuis. Het is een sfeervol, goed onderhouden woonhuis dat door haar grootte en indeling (waaronder 2 slaapkamers) uitermate geschikt is voor 2 à 3 persoons huishoudens. Het zal veel mensen zeker aanspreken.

Indeling is als volgt:
Beschutte buitenentree. De gang, die is voorzien van plavuizenvloer en een houten wandlambisering, geeft toegang tot de woonkamer en de badkamer.

De moderne badkamer is luxe en smaakvol afgewerkt met mooie materialen. Er is een wastafelmeubel met spiegel, een luxe wandcloset, inloopdouche en handdoekradiator. De vloer en wanden zijn voorzien van mooie tegels in grijze en beige tinten.

In de woonkamer (ca. 28 m²) met fraaie PVC-vloer, lichte wanden (voorzien van spachtelputz) en balkenplafond heerst een prettige sfeer en warme ambiance.
Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, van waaruit u een leuk uitzicht heeft op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek in combinatie met de halfopen keuken.
Halverwege de woonkamer staat de trap naar de verdieping. Het breekt daamee enerzijde deels de zichtlijn van voor naar achter, maar anderzijds geeft het de woonkamer een meer speelse indeling. De woonkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken aan voor- en achterzijde (elektrisch bedienbaar.

Keuken
De halfopen keuken (ca. 5 m²) bevindt zich aan de tuinzijde, staat in een L-vormige opstelling en is uitgevoerd met lichte fronts in combinatie met een donker (houten) werkblad. Er is veel praktische kastruimte (onder- en bovenkasten en diverse bestekladen). Er is een 4-pits gasfornuis met afzuiginstallatie, oven en koelkast.
Aansluitend treft u de bijkeuken (ca. 6 m²) aan. Hier is een aansluitpunt voor wasmachine en vaatwasser aangebracht. Tevens hangt hier de CV-ketel. Er is genoeg ruimte voor andere apparatuur of bergkast. De vloer is voorzien van tegels.

Verdiepingen:
Op de 1e verdieping bevinden zich twee gezellige slaapkamers, waaronder de grote (ca. 7 m²) is gelegen aan de voorzijde en de kleinere (ca. 5 m²) aan de tuinzijde.
De grote, lichte overloop heeft aan één zijde een dakkapel, waardoor u veel praktische gebruiksruimte extra heeft. Er is daarmee ruimte gecreëerd voor een linnenkast of fijne werkhoek met buro.

Tuin:
Aan de achterzijde een heerlijke, pal op het zuiden gelegen tuin en daardoor gegarandeerd een goede bezonning. Vlak bij de achtergevel ligt een beschut terras met veel privacy. Langs de houten schutting aan weerszijden van het perceel liggen borders met laag blijvend groen. Tussen de borders, tot aan de berging achterin de tuin, ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegd terras.
In de eenvoudige, maar praktische houten berging (ca. 2,50 m. x 4,85 m.) kunt u uw fietsen, tuinspullen- en gereedschap stallen. De berging is voorzien van elektriciteit. De achtertuin is achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 285.000,-- kk. Levering in overleg.
• Geschat bouwjaar van de woning omstreeks 1920.
Inhoud van de woning met aanbouw is circa 250 m³ Woonoppervlak circa 71 m².
• CV en warmwater: dmv. HR-ketel, merk ‘Nefit’, Trendline HRC25 CW4, bouwjaar 2023.
• Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Behalve kleine raampjes in badkamer, bijkeuken en dakkapel.
• Airconditioning in de woonkamer. Aan de voor- en achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken.
• Zes zonnepanelen. Aangebracht in 2019.
• Energielabel G, geldig tot 19-03-2028
• Meterkast: uitgevoerd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie F, nr. 317, groot 185 m² grond
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd
dan wel voor hetzelfde bedrag een bankgarantie).