Kromhoekseweg 18 4575ND Overslag

Deze bijzondere woning staat op een rustige en mooi gelegen plaats tegen de Belgische grens in de Varempépolder in Overslag. De woning staat op een uniek perceel van nagenoeg 4 ha, aan 3 zijden omsloten door rustige polderweg en andere door bos. Op het perceel 3 grote natuurlijke vijvers, weide en bomen.
De woning en omgeving bieden dan ook veel rust, natuur en privacy. Op een tiental minuten liggen Axel, Terneuzen en Hulst met de nodige voorzieningen, scholen en accommodaties en direct over de grens de Vlaamse dorpen en steden met hun bijbehorende voorzieningen. De afstand tot de E34 is ongeveer 2,5 km, zodat Gent, Antwerpen en de kust snel te bereiken zijn.

De woning en omgeving bieden dan ook veel mogelijkheden en ruimte om deze in te richten naar eigen wensen en behoeften. De woning kan behalve wonen ook voor andere doeleinden gebruikt worden gezien de ruime opzet en indeling van de woning. De woning heeft 2 woongedeeltes en is daarmee ook geschikt voor dubbel bewoning of B&B.

De constructie van de woning is zeer degelijk, de inrichting is eenvoudig, maar biedt ruimte en mogelijkheden om gewenste aanpassingen te realiseren.
De woning heeft 2 ruime inpandige garages die desgewenst ook voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden. Op het perceel staan verder 2 tunnelkassen die nu gebruikt worden als opslagruimte.

We nodigen belangstellenden van harte uit voor een bezichtiging om woning en omgeving te zien en te ervaren.

Indeling
Begane grond
Ruime centrale hal met toilet. Grote living met grote open haard, de eetruimte met toegang tot de serre en de keuken met kelder. Aan de andere zijde van de hal het 2e gedeelte van de woning met woonkamer met houtkachel, een slaapkamer met wc/douche en keuken met houtkachel. Verder de bijkeuken met wasmachine en wasplaats en de dubbele garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vide. Daarnaast toegang tot;
* een zeer ruimte zit/slaapkamer met voorziening voor het plaatsen van douche/toilet
* een zeer ruimte zit- en/of slaapkamer met houtkachel
* een middelgrote slaapkamer met wasruimte
* een 4e slaapkamer met zolder berging
* de badkamer

Tweede verdieping
Een zeer ruime zolder. De zolder doet nu dienst als bergruimte en is bereikbaar middels een vlizotrap, maar een vaste trap zodat de zolder in gebruik kan worden genomen als bijv werk/slaapkamer is gemakkelijk te realiseren, dakramen zijn aanwezig, maar nog niet geplaatst.

Buiten
De woning en omgeving biedt vooral ruimte, rust en natuur, zonder afgelegen te zijn. De natuurlijke omgeving met loofbomen, fruitbomen, weides en water is aantrekkelijk voor vogels, reeën en ander wild. De bijna 4 ha biedt voldoende ruimte voor hobby’s, tuinieren, paarden en andere dieren. Daarnaast biedt het perceel ook mogelijkheden voor zakelijke/commerciële activiteiten.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over een energielabel: C
- Warme water boiler 120 L + keukenboiler
- De woning is geschikt voor dubbele bewoning en/of oudergebruik
- De woning heeft merbau houten kozijnen met vrijwel overal dubbel glas
- Glasvezel aanwezig
- Krachtstroom aanwezig (400 Volt)
- Er is een gasaansluiting in de meterkast
- Kruipruimte onder de gehele woning (80 cm), excl garage.
- Kelder naast keuken van 12 m2
- De c.v.-ketel is olie-gestookt
- Perceel bestaat uit ongeveer 2,5 ha woonzone, 1 ha landbouwgrond en 0,5 ha bos/bomen
- Bestemmingsplan gemeente Terneuzen biedt (onder voorwaarden) mogelijkheden tot bouwen van max 4 eenheden aan bijgebouwen met tot.opp van circa 300 m2 binnen bouwvlak.
Andere activiteiten naast wonen zijn toegestaan op perceel, raadpleeg ook hiervoor betreffend bestemmingsplan