Nieuwstraat 11 4576AH Koewacht

Deze leuke woning in het gezellige grensdorp Koewacht is een ideale woning voor de starter of een jong gezin. Alle grote verbouwingen zoals nieuwe kunststof kozijnen, nieuwe badkamer en nieuwe bijkeuken zijn inmiddels gedaan. Ook het dak van de aanbouw is geheel vervangen en opnieuw geïsoleerd. De woning heeft verder een heerlijk royale woonkamer met ruime keuken. Op de verdieping zijn er 1 ruime en 2 kleine slaapkamers. Middels een vlizotrap is er nog een grote (geïsoleerde) zolderverdieping. Mogelijkheid bestaat om hier nog een vaste trap te plaatsen zodat ook deze ruimte geheel benut kan worden voor eventueel een extra slaapkamer.

Deze woning is gelegen in de gezellige dorpskern van Koewacht. Dit betekent dat alle voorzieningen als de slager, bakker, supermarkt, scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand zijn. Ook de Belgische grens ligt slechts op een steenworp afstand. Verder zijn er in het dorp diverse sportverenigingen te vinden en heeft het een rijk verenigingsleven.

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel dan met ons kantoor en maak een afspraak voor een uitgebreide rondleiding in deze woning.

Indeling
Begane grond
Entree in een diepe hal met vernieuwde meterkast en trapopgang. De gezellige woonkamer heeft een houten vloer. In de woonkamer staat een grote pelletkachel waarmee de woning wordt verwarmd. De ruime eetkeuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een diepe trapkast en een bergkast. Achter de keuken is de geheel vernieuwde bijkeuken waar alle ruimte is voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De luxe badkamer (’23) is voorzien van ligbad met douche, wasmeubel, toilet, designradiator en fraaie koperen kranen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met bergkast en toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken. Verder zijn er nog 2 kleinere slaapkamers met laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is er toegang tot een ruime zolderverdieping.

Buiten
De knusse stadstuin is geheel betegeld met toegang tot een ruime schuur. In de schuur is er een nieuwe 150L boiler geplaatst voor het warme water in de woning.
Naast de woning is er een eigen oprit.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over een energielabel: G
- Deze woning heeft overal kunststof kozijnen met HR++ glas en grotendeels rolluiken
- De woning wordt grotendeels warm gestookt middels de grote pelletkachel in de woonkamer
- Deze woning heeft 10 zonnepanelen (’23) 420wp
- Het platte dak van de aanbouw is vervangen en geïsoleerd
- Het dak van de schuur is recent vervangen (’24)