Stoofstraat 5 4693BA Poortvliet

Dit is een plek met historie, want sinds jaar en dag vind je op deze plek een boerderij; vroeger wat eenvoudiger, maar sinds 2007 is de woning nieuw opgetrokken en daarbij nog behoorlijk uitgebreid met een riante geïsoleerde loods (ca. 15 x 10 meter)! Achter de opstallen ligt een verhard terrein met toegang tot de paardenbak en weide, dit alles op een kavel van 7.037 m² eigen grond. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, fijne keuken, compleet woonprogramma op de begane grond (met slaap- en badkamer), 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een handige zolder, diverse hobbykamers (waaronder 1 ingericht als thuisbar). Om van dit object een goede indruk te krijgen, is een bezichtiging echt aan te raden. Zie jij mogelijkheden? Neem contact met ons op en we geven je graag een rondleiding!

Begane grond:
Hal/entree met plavuizen, lambrisering en toegang tot de woonkamer, de keuken, slaapkamer I en een trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, glas-in-lood ramen en een schouwpartij met gashaard.

Slaapkamer I/kantoor:
Multifunctionele kamer met vaste kast en de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters).

Woonkeuken:
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-groeps inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-ovenmagnetron, vaatwasser, koelkast en een trapkast.

Vanuit de keuken is er een hal met toegang tot de bijkeuken, de badkamer, een vaste kast en een betegeld toilet met fontein.

Badkamer:
Compleet betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, 2 wastafels, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met werkblad, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-combiketel (Remeha Quinta 35C, 2007).

Hobbyruimte I:
Deze voormalige garage is nu ingericht als tv-kamer/hobbyruimte. De kamer heeft een overheaddeur, inloopkast, vaste kastenwand en geeft toegang tot de hobbyruimte op de 1e verdieping - middels een vaste trap - en de loods.

Hobbyruimte II:
Als je gezelligheid zoekt, dan zit je hier goed! De ruimte is uitgerust met een complete bar, sierschouw, sanitair-ruimte met urinoir en wastafel, vaste kast en bergingen achter de knieschotten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, betegeld toilet met fontein en een vaste trap naar de zolder.

4 slaapkamers:
De riante ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, heeft 2 dakkapellen en een deur naar het dakterras. Slaapkamer 2 - ook met een dakkapel - is gelegen aan de linkerzijde. De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en hebben beide een houten 'Velux' dakvenster.

Zolder:
Geïsoleerde zolder met voldoende bergmogelijkheden.

Loods:
Karakteristieke boerenschuur met hedendaagse luxe en dito afwerkstaat. De grote hal - circa 15.65 x 8.04 meter - beschikt over 2 elektrische overheaddeuren, een steekzolder, water (warm en koud), elektra (inclusief krachtstroom), verwarming en geeft toegang tot diverse inpandige bergingen. Het dak is geïsoleerd. De loods is ook vanuit de woning bereikbaar.

Tuinen:
De woning is gelegen op een royaal perceel met een diepe achtertuin.

Zowel aan linker- als rechterzijde van de woning liggen 2 riante oprijlanen richting de achtertuin en loods.

In de achtertuin zijn er een weide, paardenbak (ca. 38 x 23 meter, voorzien van zandbodem), plantenborders, carport, water- en stroomaansluitingen op diverse punten en een toilet. Tevens is er een vrijstaande berging met elektra.

Algemeen:
- Vrijstaande 6-kamerwoning met een ruime, aangebouwde loods;
- Royaal perceel van maar liefst 7.037 m²;
- Compleet woonprogramma op de begane grond;
- Parkeren op eigen terrein;
- Vrije ligging aan de rand van Poortvliet;
- Rust en natuur op loopafstand;
- Energielabel: C;
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.