Schoolstraat 27 4693BE Poortvliet

Elke woning is bijzonder, maar deze zeker! Wat jarenlang een bankgebouw was, is nu een schitterende en zeer royale woning! Echt bijzonder en uniek! De huidige bewoners hebben de vrijstaande woning zo gerenoveerd dat de ruimtes, met her en der een 'knipoog' naar haar voormalige bankfunctie, optimaal benut zijn. Je vind er een ruime woon-/eetkamer, een zeer complete open keuken, de originele bankkluis die nu als 'bar' in gebruik is, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een thuisbioscoop! De woning staat op een riant perceel met uitzicht op molen 'De Korenaar' en is tussen 2020 en 2023 grotendeels gerenoveerd. Hierdoor heeft de woning ook een gunstig energielabel B verkregen, waardoor er extra leenmogelijkheden zijn. En wat nog een bijkomend voordeel kan zijn: het pand heeft een bestemming 'Voorzieningen 2', waardoor er naast 'wonen' ook andere activiteiten mogelijk zijn zoals een B&B, aan-huis-gebonden-beroepen, maatschappelijke voorzieningen, kantoor, dienstverlening en cultuur & ontspanning. Is dit jouw droomhuis of zie je kansen om je dromen te verwezenlijken? Dan zien we je graag bij een bezichtiging!

Begane grond:
Entree met garderobe, dubbele voordeur, droogloopmat en een doorloop naar de eetkamer en keuken. De plavuizenvloer (met houtlook) is voorzien van vloerverwarming en loopt door in de eetkamer, woonkamer, badkamer, de slaapkamers en de toiletruimte.

Eetkamer:
Royale eetkamer met - onlangs geplaatste - dubbele schuifpui richting de tuin en een doorloop naar de open keuken en de woonkamer. De kamer heeft tevens een draaibare houtkachel, zodat je de sfeer van een knisperend haardvuur eenvoudig bij de keuken, eetkamer én de woonkamer betrekt.

Open keuken:
Deze gave keuken - vernieuwd in 2022 - is toch echt de droom van elke keukenprins(es)! Een riant spoeleiland met ontbijtbar, koffiehoek, Amerikaanse koelvries-combinatie, vaatwasser, afzuigkap, en niet 1 maar 2(!) 'Smeg' gasfornuizen zodat je 10 gaspitten en 2 grote ovens tot je beschikking hebt. Genoeg ruimte voor al je culinaire creaties! Vanuit de keuken stap je via de dubbele schuifpui eenvoudig op het zonovergoten terras in de voortuin.

Woonkamer:
Een heerlijke zithoek om bij de komen van een lange (werk)dag. Het hoge - betonnen - plafond geeft de ruimte een industriële look!

Gang:
Vanuit de gang zijn de 2 slaapkamers, kluis, badkamer, toiletruimte en achterdeur toegankelijk. De gang loopt rond de kluis en komt weer uit bij de entree. Ook zijn de trapopgang, de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters) en de trapkast vanuit de gang toegankelijk.

2 slaapkamers:
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en heeft stucwerk wanden, fotobehang en een tv/internet-aansluiting. De 2e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kleed-/witgoedruimte en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger (elk op een eigen groep) en een vaste kast.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer - vernieuwd in 2020 - met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots, mechanische afzuiging, en vloerverwarming. Middels het uitzetraam kan de ruimte ook natuurlijk geventileerd worden.

Toiletruimte:
Geheel betegelde ruimte met wastafel en toegang tot 2 toiletten (beide hangcloset).

Kluis:
Een kluis in een woning komt vaker voor, maar dit is toch wel een KLUIS (met hoofdletters dus!). Deze voormalige bankkluis, met de originele deur en tralies nog aanwezig, is nu in gebruik als bar/hobbyruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de bergruimte achter het knieschot. In de bergruimte bevindt zich tevens de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2019, huur).

2 slaapkamers:
Direct naast de overloop is de 3e slaapkamer gelegen. De kamer heeft een tapijtvloer, behangen wanden en 2 houten 'Velux' dakvensters. Slaapkamer 4 is bereikbaar via de thuisbioscoop. Deze 4e slaapkamer heeft een tapijtvloer, behangen wanden, een vaste kast en 4 houten 'Velux' dakvensters.

Thuisbioscoop:
Deze multifunctionele kamer is omgetoverd tot thuisbioscoop. Door de in 2023 geplaatste dakkapel is er een aangename lichtinval waardoor de kamer erg ruim aanvoelt, maar dankzij de rolluiken kan de ruimte geheel verduisterd worden voor het echte bioscoopgevoel! De stoelen, beamer en het bioscoopscherm zijn ter overname. Tevens is er een extra keukenblok met close-in boiler en een spoelbak aanwezig. Aan de achterzijde is een riante knieschotberging aanwezig.

Tuin:
Riante tuin rondom de woning, met aan de achterzijde uitzicht op molen 'De Korenaar'. De tuin beschikt over een oprit met ruimte voor meerdere auto's, sierbestrating, plantenborders, een gazon, 2 vijvers en een gezellige Tiki-bar.

Bergingen:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de 1e houten berging met openslaande deuren. Berging 2 en 3 zijn gelegen in de achtertuin en beschikken over elektra. Door de afmetingen (circa 3.31 x 4.72 meter) en de openslaande deuren zou berging 3 ook als garage kunnen functioneren.

Algemeen:
- Luxe vrijstaande woning in een voormalig bankgebouw;
- 4 slaapkamers (met de mogelijkheid voor extra slaapkamers);
- Bestemming: 'Gemengd - Voorzieningen 2', waardoor je naast wonen ook diverse andere (bedrijfsmatige) activiteiten kan uitvoeren;
- Grotendeels gerenoveerd tussen 2020 - 2023;
- Grotendeels nieuwe aluminium en kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Dak (pannen en isolatie) en dakkapel vernieuwd in 2023;
- Riant perceel met diverse bergingen;
- Rust en natuur op steenworp afstand;
- Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.