Zuid Bosweg 11-a 4317AP Noordgouwe

Luxe vrijstaande villa in Noordgouwe: Een uniek aanbod!
Welkom aan de Zuidbosweg 11a in Noordgouwe! Delta Makelaardij heeft de eer om namens de opdrachtgever deze exclusieve woning aan te bieden. Deze villa, genaamd "Prieelvogel," is een meesterwerk van architect Erik van den Bos. Gelegen aan de buitenrand van Noordgouwe en omgeven door uitgestrekte landerijen, biedt deze woning een zeldzame kans om luxe en ruimtelijk wonen te ervaren.

Architectuur en afwerking
Deze villa is een toonbeeld van hoogwaardige bouw en uitstekende architectuur. Gebouwd met de beste materialen, straalt het huis luxe en verfijning uit. Het minimalistische ontwerp zorgt voor een ruimtelijke en serene leefomgeving. De woning is voorzien van vloerverwarming, een ATAG cv-opstelling met een 120-liter boiler en twee zonneboilers, en beschikt over energielabel A+.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u het toilet, een provisieruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale eetkamer, die baadt in natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen. De woonkamer, gelegen aan de rechterzijde, is verdeeld in twee zitgedeeltes en beschikt over een gezellige gaskachel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuinkamer, een prachtige ruimte met grote raampartijen en een schuifpui, waardoor u zich midden in de tuin waant.

De keuken aan de linkerzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en de boiler. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is een lichte en ruime plek, ideaal voor een werkplek met uitzicht over de landerijen. Deze verdieping beschikt over drie royale kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn ingericht. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft grote inbouwkasten en de slaapkamer aan de achterzijde, over de volledige breedte van het huis, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Er is hier een voorbeeldplattegrond van bijgevoegd.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Via de vlizotrap in de masterbedroom kunt u de zolder betreden. Deze zolder is ideaal voor het opslaan van uw overige spullen. Daarnaast is hier de WTW-installatie (WarmteTerugWin-installatie) geplaatst, die bijdraagt aan een gezond en energie-efficiënt binnenklimaat.

Tuin en buitenruimte
De tuin rondom de villa heeft een open karakter en biedt talloze mogelijkheden voor verdere inrichting. Aan de voorzijde is een terras waar u kunt genieten van de morgenzon, terwijl het terras aan de achterzijde een prachtig uitzicht biedt over de landerijen en de ondergaande zon. Daarnaast is er een carport met een houten schuur, perfect voor het opslaan van tuinspullen of het stallen van fietsen.

Algemene informatie
De woning is uitgerust met een ATAG cv-opstelling gecombineerd met een 120-liter boiler en zonneboilers, en is volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas. Een WTW-installatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. De oplevering kan in onderling overleg op korte termijn plaatsvinden.

Isolatiewaarden
Dakisolatie: RC 4,0 m²K/W
Muurisolatie: RC 4,33 m²K/W
Vloerisolatie: RC 3,0 m²K/W

Met details zoals luxaflex geïntegreerd in HR++ glas, verdiepte kozijnen, staand metselwerk, RVS gootbeugels en keramische leipannen, is deze villa tot in de perfectie afgewerkt.

Bent u op zoek naar een unieke, luxe villa? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging op locatie.