Appelgaarde 99 3992JD Houten

Je zou het aan de voorzijde niet zeggen, slechts een voordeur en een garagedeur, het spreekt niet direct tot de verbeelding. Surprise, surprise: wanneer je gesteld bent op rust, ruimte en veel privacy, dan is dit wellicht een van de mooiste plekjes om te wonen binnen de rondweg van de gemeente Houten! Niets doet namelijk vermoeden wat achter deze voorgevel schuil gaat. Deze woning is instapklaar, je kunt er zo in!
In de wijk de Gaarden in het noordwesten van Houten ligt deze geschakelde en bijzondere woning aan de Appelgaarde. De woning heeft een woonoppervlakte van 210 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 610 m². De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel B.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum en het treinstation van Houten. Daarnaast liggen de dichtstbijzijnde uitvalswegen (A12 en A27) op slechts 5 minuten rijden. Het centrum van Utrecht is met de trein in 10 minuten en met de fiets in een half uur bereikbaar.
Wonen in het groen… voor wie even verder kijkt dan zijn neus lang is.

Indeling: Op de begane grond een hal met toilet, en dan de woonkamer van maar liefst 80 m² met eindeloos veel mogelijkheden. Deze kamer biedt je alle seizoenen van het jaar een nooit vervelend uitzicht, de prachtige herfstkleuren de ontluikende natuur in het voorjaar, er is altijd iets te zien. De woonkamer is voorzien van een lichte houten vloer en een gashaard (2021).
Vanuit de woonkamer een tweede portaal met toegang tot de (eet-)keuken, een bijkeuken en de garage. Tevens een vaste trap naar een royale werk-/slaapkamer en een bergruimte. Vanuit de hal bij de voordeur ook een vaste trap naar de eerste verdieping.

Verdieping: We komen hier boven op een overloop die toegang biedt tot een kleine en een grote slaapkamer en een grote badkamer met (stort-)douche, toilet, twee wastafels en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer en de kleine slaapkamer is een dakterras bereikbaar.

2e verdieping: Tenslotte een vaste trap naar de zolder met een slaapkamer, een open ruimte en de CV-kast.

Het sterkste punt van het huis is echt wel de ligging: met een grote tuin met een zonligging van zuidoost tot zuidwest, helemaal vrij en direct aan het water van het Imkerspark. Meerdere terrassen, een tuinhuis, een aanlegsteiger voor een bootje of gewoon om te zonnen of te vissen.
Kortom dit is echt een woning die je qua ruimte en ligging zal verrassen en zeer zeker een bezichtiging waard is.

Bijzonderheden:
- nieuwe steiger (2021)
- beschoeiing van de tuin aan de waterkant is vernieuwd (2021);
- garagedeur is vernieuwd (2023);
- dakpannen zijn vernieuwd (2024);
- gehele woning voorzien van HR++ glas.

Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.